İlk Evini Alacaklara Müjde: Konut Kredisi Faizleri Düşecek Mi?

Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için hükümetten kritik bir hamle gelmesi bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Finansal İstikrar ve Kalkınma Komitesi’nin gündemine giren ilk evini alacaklara özel konut kredisi düzenlemesi, piyasalarda hareketliliğe neden oldu. Uzmanlar, faiz oranlarının düşürülmesi ve vadelerin uzatılmasıyla konuta erişimin kolaylaşacağını öngörürken, fiyat artışı riskine karşı da uyarıyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşecek Mi? Hükümetin, özellikle hiç evi olmayan vatandaşlar için kredi faiz oranlarında esneklik ve limit artışı sağlayacağı iddia ediliyor. İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, 2026 yılının bu anlamda bir dönüm noktası olabileceğini belirterek, “İlk evini alacakların krediye erişiminin kolaylaştırılması ve vadelerin uzatılması gündemde. 2026’yı bu anlamda çok daha olumlu görüyorum” dedi.

Uzmanların Görüşleri

Sektör temsilcileri, sadece düşük faizin yeterli olmadığını, gelire uygun ödeme planlarının ve sürdürülebilir modellerin hayata geçirilmesi gerektiğini savunuyor. 2 milyon TL kredi için örnek ödeme tablosu, piyasada konuşulan muhtemel faiz oranlarına göre 120 ay (10 yıl) vadeli kredinin aylık taksit tutarları şu şekilde hesaplanıyor:

Ödeme Tablosu:

• Faiz Oranı: %0,99, Aylık Taksit Tutarı: 28.555 TL
• Faiz Oranı: %1,10, Aylık Taksit Tutarı: 30.098 TL
• Faiz Oranı: %1,20, Aylık Taksit Tutarı: 31.536 TL
• Faiz Oranı: %1,50, Aylık Taksit Tutarı: 36.037 TL

Uzmanlardan Kritik Uyarı

Finansman kolaylığının madalyonun diğer yüzünde ise konut fiyatlarındaki artış riski bulunuyor. AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, ertelenmiş talebin devreye girmesiyle fiyatlarda kademeli bir yükseliş görülebileceğini ifade ederken; ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konut arzı artırılmadığı sürece finansal desteklerin kısa sürede fiyat artışına dönüşebileceği konusunda uyardı.

Hülle Yöntemine Dikkat! Lüks Konut Uzmanı Merve Marangozoğlu, düşük faizli kredilerin suistimal edilmemesi gerektiğini vurgulayarak, geçmişte akrabalar arası yapılan “hülleli satışlar” ile krediye ihtiyacı olanların önüne geçildiğini hatırlattı ve sıkı denetim çağrısında bulundu. Marangazoğlu: “En iyi ihtimalle vadenin 240 aya çıktığı, faizin yüzde 0,99 olduğu, 5 milyon liralık kredinin kullanıldığı bir evde aylık ödeme diğer tüm masraflar (Tapu masrafı, emlak komisyonu, krediye ilişkin masraflar, ekspertiz ücreti, zorunlu sigortalar vs… ortalama olarak 370 bin lira civarı tutuyor.) çıktıktan sonra 55 bin lira oluyor. 5 milyonun 20 yılda geri ödemesi 13,2 milyon liraya ulaşıyor. Günümüzdeki maaşları ele alırsak bu tutarı ödeyecek kişi sayısının oldukça az olduğunu düşünüyorum” dedi.

Sonuç ve Beklentiler

Türkiye’de ev sahipliği oranının %70’lerden %50-55 bandına gerilediğine dikkat çeken uzmanlar, sadece kredi desteğinin değil, sosyal konut projelerinin ve maliyetine satışların da hızlanması gerektiğini belirtiyor. Yüksek kira bedelleri (ortalama 30-35 bin TL) karşısında vatandaşın kendi evinin taksitini ödeyebilmesi için taksitlerin “erişilebilir” seviyeye çekilmesi en büyük beklenti.