Rönesans GY: Tüketim ve Ciroda Avrupa Seviyesine Yaklaştık
Rönesans Gayrimenkul Yatırım (GY), son iki yılda Euro bazında gelirlerini yüzde 62 artırarak dikkatleri üzerine çekti. Şirket, portföyünde bulunan 12 AVM ile sektördeki güçlü konumunu pekiştirirken, Antalya’da 150 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirmeyi planladığı 3’üncü Hilltown markalı AVM projesiyle büyüme hedeflerini sürdürüyor.
Rönesans GY’den Avrupa Standartlarında Tüketim ve Ciro Performansı
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi olan Rönesans GY, 740 bin metrekare brüt kiralanabilir alana sahip geniş portföyüyle perakende sektörüne önemli katkılar sağlıyor. Şirketin Genel Müdürü Yağmur Yaşar, AVM yönetimini bütüncül bir stratejiyle ele aldıklarını ve perakendecilerin ciro ortağı olarak gördüklerini vurguladı. Yaşar, “Hem ciroda, hem de tüketimde Avrupa seviyesine ulaştık” diyerek şirketin başarısını özetledi.
Mağaza Performansında Rekor Artışlar
Rönesans GY, portföyündeki 2 bin mağazayı farklı kategorilerde kendi benzerleriyle karşılaştırarak verimliliği artırmaya odaklanıyor. Yaşar, İstanbul’daki bir AVM’lerinde verimlilik artışıyla cirosunun bir ayda 4 katına çıktığını belirterek, bu yaklaşımın olumlu sonuçlarını vurguladı. Şirketin doluluk oranı yüzde 98.7 seviyesinde bulunurken, her yıl yaklaşık 150 mağaza yenilenerek organizmanın sürekli canlı tutulması hedefleniyor.
Haziran ayında kiracıların toplam cirosunun 10,5 milyar TL‘yi aştığını açıklayan Yaşar, geçen yıla göre ortalama yüzde 35 civarında bir büyüme yaşandığını ifade etti. Ortalama bir mağaza için günlük ciro 175 bin TL‘ye, dolar bazında ise yaklaşık 4 bin 400 dolara denk geliyor. Bu rakamlar, hem ciro hem de tüketim anlamında Avrupa seviyesine yaklaşıldığını gösteriyor.
Gelecek Projeler ve Yatırım Hedefleri
Rönesans GY, mevcut projelerinin yanı sıra geleceğe yönelik yatırımlarına da hız kesmeden devam ediyor. Maltepe Park projesinde inşaatın yüzde 19 seviyesine ulaştığını belirten Yaşar, konut tarafındaki ilerleme oranının ise yüzde 49 olduğunu açıkladı. Başlangıçta konut olarak planlanan dört bloktan ikisi, ofis piyasasındaki arz açığı ve talep nedeniyle ofise dönüştürüldü.
Antalya Konyaaltı’nda orta vadede portföydeki üçüncü Hilltown markalı AVM projesi geliştirilmesi planlanıyor. Bu proje için yaklaşık 150 milyon dolarlık bir yatırım öngörülüyor. Ayrıca, Ümraniye’de bulunan 23 bin metrekare büyüklüğündeki arsada konut veya ofis projesi geliştirilmesi hedefleniyor. Şu anda imar durumu ile ilgili gelişmeler bekleniyor.
Finansal Performans ve Gelecek Beklentileri
Halka arz sonrası geçen dönemi değerlendiren Rönesans Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel, operasyonel kâr (FAVÖK) rakamının enflasyonun üzerinde yüzde 11 artarak 1,8 milyar TL‘ye, Euro bazında ise yüzde 37‘lik bir artışla 46,1 milyon Euro‘ya yükseldiğini belirtti. Bu rakam, operasyonel karda 2025 yılı için bütçelenen 180 milyon Euro seviyelerine ulaşılabileceğine işaret ediyor. Düşen borçluluk oranı ile finansman maliyetinin azalması, şirketin nakit yaratma kapasitesini artırdı. Son iki yılda gelirler Euro bazında yüzde 62 oranında arttı.
AVM’lerde Yeni Trendler ve Müşteri Deneyimi
Yağmur Yaşar, AVM jenerasyonlarındaki değişimi değerlendirerek, birinci jenerasyon AVM’lerin aksine yeni nesil AVM’lerin insanların sosyalleşeceği mekanlar ve etkinlik alanları sunduğunu vurguladı. Hilltown Karşıyaka gibi yeni jenerasyon AVM’lerde kişi başı harcama, standart kapalı AVM’lere göre yüzde 50 daha yüksek. Çünkü insanlar misafir gibi hizmet görüyor ve iyi bir deneyim yaşıyorlar.
Yaşar, yeme-içme alanlarındaki fritöz sıcaklıklarının 180 derecede tutulması gibi detaylara dikkat ederek, ziyaretçilere müşteri değil misafir gözüyle baktıklarını ve bu yaklaşımın cirolara olumlu yansıdığını ifade etti. Bu özenli yaklaşım, Rönesans GY’nin müşteri memnuniyetini ön planda tuttuğunu gösteriyor.
Kira Fiyatları ve Perakendecilerin Güncel Sorunları
AVM’lerdeki kira fiyatlarına değinen Yaşar, perakendecilerin kira ve ortak alan için ödedikleri rakamın toplam satışa oranının 2018’de yüzde 13-14 seviyelerindeyken, bugün yüzde 9 seviyelerine kadar düştüğünü belirtti. Bu durum, kira maliyetinin perakendeciler için en önemli problem olmaktan çıktığını gösteriyor. Yaşar, perakendecilerin günümüzde tedarik problemleri, personel, stok maliyeti ve işletme sermayesi ihtiyacı gibi daha büyük sorunlarla karşı karşıya olduğunu vurguladı.
Rönesans GY, sürdürülebilirlik konusuna da önem veriyor ve 2026’da AVM’lerindeki elektrik tüketimini tamamen yeşil enerjiyle karşılıyor olmayı hedefliyor.
