ABD’de Mortgage Faizleri Yüksek Seyrini Sürdürüyor: Başvurularda Düşüş
ABD konut piyasası, yükselen mortgage faiz oranlarının baskısı altında kalmaya devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son veriler, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranının, Temmuz ayının ortasında da artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu durum, konut satın alma ve refinansman başvurularında gözle görülür bir düşüşe neden oluyor.
Yüksek Faizler Konut Piyasasını Baskılıyor
MBA’nın haftalık raporuna göre, 18 Temmuz’da sona eren haftada, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı 2 baz puan artarak yüzde 6,84 seviyesine yükseldi. Bu artış, konut kredisi faizlerindeki yukarı yönlü trendin devam ettiğini gösteriyor. Yüksek faiz oranları, potansiyel ev alıcılarının ve mevcut konut sahiplerinin kararlarını önemli ölçüde etkiliyor.
Mevsimsel etkilerden arındırılmış mortgage başvurularından oluşan piyasa endeksi, söz konusu haftada yüzde 0,8 artışla 255,5 puana çıktı. Ancak bu artış, alım amaçlı konut kredileri ve refinansman endekslerindeki farklı hareketlerle dengeleniyor. Alım amaçlı konut kredilerini yansıtan satın alma endeksi yüzde 3,4 artarak 165,1’e yükselirken, refinansman endeksi ise yüzde 2,6 düşerek 747,5’e geriledi.
Refinansman Başvurularında Sert Düşüş
Refinansman endeksindeki düşüş, yüksek faiz oranlarının özellikle mevcut konut sahiplerini etkilediğini gösteriyor. Mevcut kredilerini daha düşük faiz oranlarıyla yenilemek isteyenlerin sayısı azalırken, bu durum piyasada genel bir yavaşlamaya işaret ediyor.
MBA’den Yorum: “Faizler Hala Çok Yüksek”
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, faizlerin yüksek seviyelerde kalmasının konut piyasası üzerindeki baskısını sürdürdüğünü vurguladı. Kan, “30 yıllık sabit faiz oranı birçok borçlu için hâlâ oldukça yüksek,” diyerek mevcut durumun zorluğunu dile getirdi.
Ortalama Kredi Miktarlarında Azalma
Kan ayrıca, ortalama satın alma kredi miktarının Mart 2025’te 460.000 dolara kadar çıktığını, ancak geçen hafta itibarıyla 426.700 dolara gerilediğini belirtti. Bu düşüş, konut piyasasındaki alım gücünün azaldığına dair bir işaret olarak yorumlanabilir.
Refinansmanın Toplam Başvurulardaki Payı Azalıyor
Verilere göre, toplam mortgage başvuruları içinde refinansman başvurularının payı yüzde 41,1’den yüzde 39,6’ya düştü. Bu durum, yüksek faiz oranlarının özellikle refinansman işlemlerinde etkili olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Diğer Mortgage Faiz Oranlarında Durum
30 yıllık sabit mortgage faiz oranında artış yaşanırken, diğer bazı mortgage türlerinde hafif düşüşler gözlemlendi:
- 15 yıllık sabit mortgage faizi: 2 baz puan azalarak yüzde 6,14
- 5 yıllık ayarlanabilir faizli (ARM) mortgage: 7 baz puan düşerek yüzde 6,01
- 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan büyük) kredi faizi: yüzde 6,75 seviyesinde sabit kaldı.
Piyasa Beklentileri ve Gelecek Projeksiyonları
Uzmanlar, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz politikalarındaki belirsizlik ve yüksek borçlanma maliyetlerinin, özellikle ev satın alma ve refinansman kararlarını önemli ölçüde etkilediğini belirtiyor. Konut piyasasında dengelenme sürecinin yaz aylarında da devam etmesi bekleniyor. Yüksek faizlerin sürmesi durumunda, konut satışlarında ve fiyatlarında daha belirgin düşüşler yaşanabileceği öngörülüyor.
Konut piyasasının geleceği, hem Fed’in faiz politikalarına hem de enflasyon verilerine bağlı olacak. Faiz oranlarının yüksek kalmaya devam etmesi, konut piyasasının toparlanmasını engelleyebilir. Ancak, faizlerde bir düşüş yaşanması durumunda, piyasada yeniden bir canlanma görülebilir.
