Konut Piyasasında Hareketlilik: Satılık Konut Talebi Son İki Yılın Zirvesinde!
Türkiye konut piyasasında önemli bir hareketlilik gözlemleniyor. Satılık konut talebi, son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, kiralık konut talebinde ise düşüş yaşanıyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının Ağustos ayı sonuçları, konut piyasasının dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Satılık Konut Talebinde Yükseliş
Araştırmaya göre, satılık konut talep endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 gibi önemli bir artış gösterdi. Bu artış, satılık konut piyasasında son iki yılın en yüksek talep seviyesine ulaşıldığını gösteriyor. Konut talebi endeksi Ağustos 2025’te geçen aya kıyasla yüzde 5,6 yükselerek piyasadaki canlılığı teyit ediyor. Satılık konut talebinde görülen bu artışla birlikte konut talebi endeksi son iki yıldaki en yüksek seviyesine ulaştı.
Kiralık Konut Talebinde Düşüş
Satılık konut talebi artarken, kiralık konut piyasasında ise bir gerileme yaşanıyor. Kiralık konut talep endeksi, mevsimsel ve dönemsel hareketlerle uyumlu olarak yüzde 0,5 oranında düştü. Bu düşüş, kiralık konut piyasasında bir soğuma olduğunu işaret ediyor.
Satılık Konutlarda Reel Fiyat Değişimi
Satılık konutlardaki reel fiyat değişimleri de dikkat çekiyor. Türkiye genelinde satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,8 oranında geriledi. Bu gerileme, özellikle büyük şehirlerde daha belirgin. İstanbul’da bu oran yüzde 2,1, İzmir’de ise yüzde 2,6 olarak gerçekleşti. Ankara ise bu trendden ayrışarak, yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,3 ile pozitif bölgede kaldı.
Cari Fiyatlarda Artış Sürüyor
Reel fiyatlarda düşüş yaşanmasına rağmen, satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı devam ediyor. Türkiye genelinde cari fiyatlardaki yıllık artış, Temmuz ayına kıyasla 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9’a ulaştı. Bu durum, enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkisini gösteriyor.
Metrekare Fiyatları: İstanbul Lider
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 38 bin 29 TL olarak kaydedildi. Metrekare fiyatlarında İstanbul, diğer büyük şehirleri geride bırakıyor. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 37,4 ve İzmir’de yüzde 29,5 oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 53 bin 125 TL, Ankara’da 31 bin 037 TL ve İzmir’de 45 bin 313 TL olarak izlendi. Bu rakamlar, İstanbul’un konut piyasasında ne kadar değerli olduğunu gösteriyor.
Kiralık Piyasasında Yıllık Reel Kira Düşüşü
Kiralık konut piyasasında da önemli gelişmeler yaşanıyor. Yıllık bazda reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 2,1 düştü. Ancak bu düşüş her şehirde aynı oranda gerçekleşmiyor. Reel kira değişiminde İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış yaşanırken, İzmir’de ise yüzde 2,6 gerileme kaydedildi. Bu durum, yerel dinamiklerin kira piyasasını etkilediğini gösteriyor.
Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı, bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti. Bu azalma, kiralık konut piyasasında bir dengelenme sürecinin başladığını düşündürüyor.
Reel Konut Satış Fiyat Endeksi Yükselişte
Temmuz 2023’den bu yana farklı dönemlerde dalgalanma gösteren Türkiye genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos’ta Temmuz’a oranla yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Bu durum, konut piyasasının genel olarak pozitif bir trendde olduğunu gösteriyor.
Piyasa Beklentileri ve Gelecek Projeksiyonları
Konut talep endeksinde, temmuzdan sonra piyasaya ilginin arttığı ve Ağustos’ta, bir önceki aya göre yüzde 5,6’lık artışla 172,2 seviyesine yükseldiği görülüyor. Endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü. Bu artış, konut piyasasının geleceği için olumlu sinyaller veriyor.
Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası hareketli bir dönemden geçiyor. Satılık konut talebindeki artış, piyasanın canlılığını koruduğunu gösterirken, kiralık konut talebindeki düşüş ve reel fiyatlardaki değişimler, piyasanın dengelenme sürecinde olduğunu işaret ediyor.
