Temmuz 2025’te Konut Satışları Zirve Yaptı: Yüzde 12,4’lük Artış Gözlendi
Türkiye konut piyasası, 2025 yılının Temmuz ayında dikkat çekici bir performans sergiledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12,4 oranında artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Bu rakam, 2025 yılının en yüksek aylık konut satış adedi olarak kayıtlara geçti ve sektörde önemli bir hareketlenmeye işaret ediyor.
Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri
Konut satışlarındaki bu belirgin artışın ardında yatan çeşitli faktörler bulunuyor. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki yükseliş, bu artışın temel nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Temmuz ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 60,3 gibi önemli bir oranda artış gösterdi. Bu durum, konut kredilerine erişimin kolaylaşması ve faiz oranlarındaki göreceli düşüşün alıcıları harekete geçirdiğini gösteriyor. Toplam konut satışlarının yüzde 12,9‘unu oluşturan ipotekli satışlar, piyasaya önemli bir ivme kazandırdı.
İkinci el konut piyasası da bu dönemde canlılığını korudu. Toplam konut satışlarının büyük bir bölümünü, yüzde 69,2‘sini oluşturan ikinci el konutlar, Temmuz ayında yüzde 14,6 oranında artarak 98 bin 874 adede ulaştı. Bu durum, mevcut konut stokunun el değiştirmesi ve piyasada sürekli bir hareketliliğin yaşanması anlamına geliyor. İkinci el konutlara olan talebin yüksekliği, özellikle uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip seçenekler sunmasıyla açıklanabilir.
Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş
Genel konut satışlarında yaşanan artışa rağmen, yabancılara yapılan konut satışlarında bir düşüş gözlemlendi. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 18,6 oranında azalarak 1913 adet olarak gerçekleşti. Bu düşüşün nedenleri arasında küresel ekonomik belirsizlikler, bazı ülkelerdeki siyasi istikrarsızlıklar ve Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış sayılabilir.
En Çok Konut Satılan ve Alan Yabancı Uyruklular
Yabancılara yapılan satışlarda düşüş yaşanmasına rağmen, bazı şehirler hala yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancılara en çok konut satılan şehirler arasında yer alırken, Rusya Federasyonu, İran ve Almanya vatandaşları Türkiye’den en çok konut alan yabancı uyruklular oldu. Bu durum, Türkiye’nin farklı bölgelerinin farklı ülke vatandaşları için cazibe merkezi olmaya devam ettiğini gösteriyor.
2025’in İlk Yedi Ayında Genel Durum
2025 yılının ilk yedi ayına bakıldığında, toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artarak 834 bin 751 adede ulaştı. Bu rakam, yılın geri kalanında da konut piyasasının hareketli olmaya devam edeceğine dair önemli bir işaret olarak değerlendirilebilir.
Piyasa Beklentileri ve Gelecek Projeksiyonları
Konut piyasasındaki bu hareketliliğin yılın geri kalanında da devam etmesi bekleniyor. İpotekli konut satışlarındaki artışın sürmesi, ikinci el konut piyasasının canlılığını koruması ve yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi, konut satışlarını destekleyecek faktörler arasında yer alıyor. Ancak, yabancılara yapılan satışlardaki düşüş trendinin devam etmesi durumunda, bu durumun genel satış rakamları üzerindeki etkisi yakından takip edilmeli.
Sonuç olarak, Temmuz 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye konut piyasasının güçlü bir performans sergilediğini ve alıcılar için cazip fırsatlar sunduğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış ve ikinci el piyasasındaki canlılık, piyasayı destekleyen önemli unsurlar olarak öne çıkarken, yabancılara yapılan satışlardaki düşüş ise dikkatle izlenmesi gereken bir trend olarak değerlendiriliyor.
