Emlak Konut GYO: Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası ile Yeni Yatırım Fırsatı

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması ve Damla Kent projesiyle ilgili merak edilen tüm soruları yanıtladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen bu yeni yatırım aracı, gayrimenkul sektöründe önemli bir alternatif sunuyor. Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının sadece Damla Kent projesine özgü olmadığını, önümüzdeki dönemde farklı projelerde de bu modelin uygulanacağını vurguladı. Ayrıca, yatırımcıların korunması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile birlikte gerekli önlemlerin alındığını belirtti.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul sertifikası, bir gayrimenkul projesinin finansmanında kullanılan, yatırımcılara projeden pay alma imkanı sunan bir yatırım aracıdır. Bu sayede, küçük yatırımcılar dahi büyük ölçekli gayrimenkul projelerine ortak olabilirler. Emlak Konut GYO’nun sunduğu bu sertifikalar, yatırımcılara hem ev sahibi olma hem de değer artışından faydalanma fırsatı sunuyor.

Damla Kent Projesi ve Halka Arz Detayları

Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikalarının halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi. 4 Ağustos’ta başlayan talep toplama sürecinde sertifikalar, yüzde 25 indirimle yatırımcılara sunuluyor. Bu durum, projeye yatırım yapmayı düşünenler için cazip bir başlangıç noktası oluşturuyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu modelin ilk defa 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlatarak, “Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz” dedi.

SPK ile İşbirliği ve Yatırımcı Güvenliği

Yılmaz, Damla Kent projesindeki gayrimenkul sertifikası uygulamasının, 2017’deki ilk uygulamadan elde edilen deneyimlerle geliştirildiğini belirtti. SPK ile işbirliği içinde, özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaların yatırımcıları koruyacak şekilde tasarlandığını vurguladı. “Gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık” diyen Yılmaz, bu sayede yatırımcıların güven içinde işlem yapabileceğini ifade etti.

Peşinat ve Taksit Zorunluluğu Yok

Damla Kent projesi, Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla hayata geçiriliyor. Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimiyle dikkat çeken proje, bölgedeki diğer marka projelerle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi sunuyor. Yasir Yılmaz, bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğunun olmadığını, faizin işletildiği bir uygulama bulunmadığını vurgulayarak, belirli bir lot sayısına ulaşarak dairelerin alınabileceğini belirtti.

Halka arzda sertifika alarak sisteme dahil olan yatırımcıların, 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlama imkanı bulunuyor. Bu durum, özellikle faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

Yatırımcılar İçin İki Seçenek

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki farklı seçenek olduğunu açıkladı:

• Ev Sahibi Olma: Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler.
• Değer Artışından Kazanma: Bu seçeneği tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar.

Yılmaz, yatırımcıların bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahip olduklarını da sözlerine ekledi.

Değer Artışı Potansiyeli

Yasir Yılmaz, gayrimenkulün genelinde ve Emlak Konut projelerinde yaşanan değer artışına dikkat çekerek, “Burası Emlak Konut’un nitelikli projelerinden olacak. 2021 yılında metrekaresi 30 bin lira bandında olan Çınarköy projemiz 2024’ün sonunda 120 bin lira bandına geldi. Yani 4 kat değer artışı çok net bir şekilde gözüküyor” dedi. Başakşehir bölgesindeki projelerde de benzer artışların görüldüğünü belirten Yılmaz, Damla Kent projesinin aynı nitelikte bir proje olmasına rağmen iskontolu olarak piyasaya sunulduğunu ifade etti.

Başakşehir’deki Emlak Konut projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu belirten Yılmaz, Damla Kent projesinin yüzde 25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu vurguladı.

Kurucu Ortak Avantajı

Projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini söyleyen Yılmaz, “Bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir ‘kurucu ortak avantajı’ sunmaktadır. Amacımız, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden, projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sağlamaktır” dedi.

Damla Kent Projesi Hakkında

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, Damla Kent projesinin okulları, camileri ve ticari alanlarıyla tamamının planlandığını belirterek, çağın gereklerine uygun ve vatandaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği bir yaşam alanı sunacağını vurguladı. Projenin üç metro hattına ve bir tramvay hattına yakınlığıyla da dikkat çektiğini söyledi.

Yılmaz, Emlak Konut olarak projenin arkasında olduklarının altını çizerek, “Bu anlamda SPK ile yürüttüğümüz süreçte buradaki bütün riskleri, sertifika değerinin düşme ihtimalini göze aldık. Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konusu izahnameye çok net şekilde girdi. Emlak Konut olarak projenin arkasında olacağız. Anlamsız artış veya düşüşler fokusumuzda olacak. Bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığında, bugünkü 7,59 TL değerinden 50 milyar liranın üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz” dedi.

Yılmaz, Borsa İstanbul’da artış ve düşüşlerde yüzde 5’lik bir makasla hareket edeceklerini ve bu oranın gayrimenkul sertifikasına özgü olarak belirlendiğini belirtti. İlk bir aylık süreçte fiyat istikrarının sağlanmasına yönelik çalışmaların da devam ettiğini sözlerine ekledi.

Gelecek Projeksiyonları ve Yatırımcılar İçin Fırsatlar

Yasir Yılmaz, Emlak Konut olarak konut arzı noktasında son sürat çalıştıklarını, arsa alımlarını hızlandırdıklarını ve projelere devam ettiklerini söyledi. Gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inandıklarını ve önümüzdeki dönemde farklı projeleri de bu modelle hayata geçirmek istediklerini belirtti. Bu modelin vatandaşların gayrimenkule ulaşması için yeni ve avantajlı bir yol olduğunu düşündüklerini ifade etti.

Vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini belirten Yılmaz, 43 aracı kurum vasıtasıyla gerek şubelerden gerekse mobilden alım işlemlerinin hızlı bir şekilde yapılabileceğini sözlerine ekledi. Bu süreç, yatırımcılar için Damla Kent projesine ortak olma ve gelecekteki değer artışından faydalanma fırsatı sunuyor.