Site Aidatlarına Düzenleme Geliyor: Keyfi Zamlar ve Yönetimlere Denetim
Uzun süredir kamuoyunda tartışılan yüksek site aidatları ve site yönetimlerindeki usulsüz uygulamalarla mücadele etmek amacıyla önemli bir adım atılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın AK Parti yönetimi ile birlikte hazırladığı taslakla Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılması planlanıyor. Bu düzenleme ile özellikle kalabalık sitelerin yönetimleri denetime tabi tutulacak, yetki belgesi olmayan yönetim şirketlerinin site yöneticisi olması engellenecek ve fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek.
Aidatlara Şeffaflık ve Denetim Geliyor
Yeni düzenleme, kat maliklerinin ödedikleri aidatların nereye harcandığını, harcamaların doğru olup olmadığını belgeleriyle takip edebilmelerini sağlayacak. Bir sitede veya apartmanda yapılacak tadilatlar için işletme projesi hazırlanması zorunlu hale getirilecek. Tadilatı üstlenecek firmaların seçimi, hangi kriterlere göre belirlendiği konusunda kat malikleri detaylı olarak bilgilendirilecek. Böylece, mevcut uygulamalardaki belirsizliklerin giderilmesi ve şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
Yönetim şirketleri artık bakanlığın denetimine tabi olacak. Vatandaşlar da gerekli gördükleri takdirde bakanlıktan denetim talep edebilecekler. Bu sayede haksız aidat artışlarına karşı yaptırım uygulanması kolaylaşacak. AK Parti kaynakları, yapılan düzenleme hakkında şu bilgileri veriyor: “Şu anda bazı mafya grupları site yönetimlerini ele geçirmiş durumda. Sahte harcamalardan tutun da başka birçok konuda vatandaşı mağdur edecek uygulamalar var. Yüksek aidatlar alınıyor ama nereye harcandığı, nasıl harcandığı şeffaf değil.” Yapılacak düzenleme ile tüm harcamaların şeffaf olması sağlanacak. Örneğin, binanın kapısı mı değişecek? Bununla ilgili süreç şeffaf bir şekilde işleyecek ve denetime açık olacak.
Site Yönetimlerine Yeni Standartlar
Yeni düzenleme ile 20 milyondan fazla vatandaşın yaşadığı yaklaşık 1 milyon konuttan oluşan siteler için herkesin yönetici olmasının önüne geçilecek. AK Parti kurmayları, site yönetimi hizmeti veren şirketlerin sınıflandırılacağını ve yetkilendirileceğini belirtiyor. Yanlış uygulamalar yapan, ödemelere dair haksız artışlar yapanlara yaptırım uygulanacak.
Özellikle büyük şehirlerde, lüks sitelerde ödenen aidat miktarları dikkat çekici seviyelere ulaşabiliyor. İstanbul’daki bazı lüks sitelerde aidatlar 60 bin lirayı aşarken, bazı bölgelerde ise aidat tutarı kiradan daha fazla olabiliyor. Son 3 yılda yüzde 400 artan aidatlar nedeniyle İstanbul’da 2025 yılının ilk yarısında 117 bin kişinin ev değiştirdiği belirtiliyor. Bu durum, aidatların vatandaşların yaşam koşulları üzerindeki baskısını açıkça ortaya koyuyor.
Ekonomik Etkileri ve Beklentiler
Bu düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte, site yönetimlerinde şeffaflığın artması ve usulsüzlüklerin önlenmesi bekleniyor. Aidatların daha adil bir şekilde belirlenmesi, vatandaşların bütçeleri üzerindeki yükü hafifletecek. Ayrıca, site yönetimlerindeki “mafyavari” yapılanmaların önüne geçilmesi, sektörde güven ortamının yeniden tesis edilmesine katkı sağlayacak.
Yapılacak düzenlemeyle, site yönetim hizmeti veren şirketlere standartlar getirilecek ve bu şirketlerin faaliyetleri denetlenebilir hale gelecek. Bu durum, sektörde profesyonelleşmeyi teşvik edecek ve daha kaliteli hizmet sunulmasını sağlayacak. Aynı zamanda, vatandaşların site yönetimleriyle ilgili yaşadığı sorunların azalması ve çözüm mekanizmalarının etkinleşmesi bekleniyor.
Sonuç olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Meclis gündemine gelmesi beklenen bu düzenleme, site aidatları ve yönetimleriyle ilgili yaşanan sorunlara çözüm getirmeyi hedefliyor. Şeffaflığın artırılması, denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi ve haksız uygulamalara yaptırım uygulanması, hem site sakinlerinin hem de sektörün genelinde olumlu etkiler yaratması bekleniyor.
