TCMB: Ticari Gayrimenkul Fiyatlarında Reel Düşüş Devam Ediyor (2025 3. Çeyrek)
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Yayınlanan verilere göre, ticari gayrimenkul sektöründe nominal artışlar devam etse de, reel anlamda düşüş yaşanıyor.
Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Detayları
TCMB’nin açıkladığı TGFE’ye göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,3 oranında artış gösterdi. Ancak, bu artış bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 30,0 seviyesinde gerçekleşmesine rağmen, enflasyonun etkisiyle reel olarak yüzde 2,4 oranında düşüş yaşandığı belirlendi. Bu durum, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kaldığını ve alım gücünün azaldığını gösteriyor.
Dükkan ve Ofis Fiyat Endekslerindeki Değişimler
TGFE’nin alt bileşenleri olan dükkan ve ofis fiyat endekslerinde de benzer eğilimler gözlemlendi. 2025’in üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,2 oranında artış kaydetti. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal artış yüzde 30,0 olarak gerçekleşirken, reel olarak yine yüzde 2,4 oranında düşüş yaşandı.
Aynı dönemde Ofis Fiyat Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,9 oranında artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal artış yüzde 29,6 olurken, reel olarak yüzde 2,7 oranında bir azalma kaydedildi. Bu veriler, hem dükkan hem de ofis piyasasında nominal fiyat artışlarının devam ettiğini, ancak enflasyonun bu artışları aşması nedeniyle reel değer kaybı yaşandığını ortaya koyuyor.
Büyükşehirlerdeki Durum: İstanbul, Ankara ve İzmir
Ticari gayrimenkul fiyatlarındaki değişimler büyükşehirlerde de yakından takip ediliyor. 2025 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 3,2, yüzde 5,2 ve yüzde 3,0 oranlarında artış gösterdi. Bu artışlar, piyasanın hala hareketli olduğunu gösterse de, reel getiri açısından değerlendirilmesi gerekiyor.
Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul’da yüzde 23,3, Ankara’da yüzde 32,0 ve İzmir’de yüzde 31,9 oranlarında artış kaydetti. Özellikle Ankara ve İzmir’deki artış oranları, İstanbul’a kıyasla daha yüksek seyrediyor. Bu durum, farklı şehirlerdeki ticari gayrimenkul piyasalarının dinamiklerinin birbirinden farklı olduğunu gösteriyor.
Sonuç: Reel Düşüşün Nedenleri ve Beklentiler
TCMB verilerine göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal artışlar devam etse de, reel anlamda düşüş yaşanması, yüksek enflasyonun sektör üzerindeki baskısını açıkça ortaya koyuyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi, alım gücünü azaltarak ticari gayrimenkullere olan talebi olumsuz etkileyebilir.
Piyasa katılımcıları ve yatırımcılar, bu verileri dikkate alarak yatırım kararlarını gözden geçirmeli ve reel getirileri değerlendirmelidir. Gelecek dönemlerde enflasyonun kontrol altına alınması ve ekonomik istikrarın sağlanması, ticari gayrimenkul sektörünün yeniden canlanması için büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, reel düşüş trendinin devam etmesi bekleniyor.
