Türkiye’de Yabancı Talebi Azaldı, Lüks Konut Satışları Yavaşladı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, uluslararası yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına olan ilgisindeki yavaşlama 2026 yılında da devam ediyor. Yılın ilk yarısında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla **%9,2 oranında düşerek 9 bin 83’e geriledi**. Bu azalışla birlikte, yabancıların toplam konut satışları içerisindeki payı **%1,6 seviyelerine kadar indi**.

Sektör temsilcileri; **küresel ekonomik koşullar**, **döviz kurlarındaki seyir** ve **vatandaşlık edinimi alt sınırları** ile ilgili beklentilerin bu gerilemede etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle **30 milyon TL üzeri lüks konut** satışı zorlaştı. Yabancı talebinin daralması ve yerli alıcının **yüksek enflasyon ortamında alım gücünün sınırlanması**, üst segment projeleri直接 vurdu.

Deprem ve Bölgesel Etki

İstanbul, Bodrum ve Antalya gibi cazibe merkezlerinde lüks konut talebi geçmiş yıllara göre belirgin şekilde yavaşladı. Bu segmentte **pazarlık payları artarken**, satış süreleri de eski hızını kaybetti. Yerli alıcı **ulaşılabilir konuta yöneldi**. Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri, yerli alıcıları **daha küçük ve bütçe dostu alternatiflere** yöneltiyor.

İnşaat firmaları yeni projelerinde maliyetleri dengelemek ve hızla elden çıkarabilmek adına ağırlığı **1+1 ve 2+1 daire tiplerine** veriyor. Buna karşılık, orta sınıf ve geniş ailelerin öncelikli tercihi olan **3+1 konutlarda ciddi bir arz açığı** yaşanıyor. Arzın az, talebin ise baskılanmışte olsa var olmasından dolayı, aile tipi konutlardaki fiyat direnci kırılmıyor.

Gayrimenkul Sektöründeki Yapısal Dönüşüm

Gayrimenkul sektöründeki bu yapısal dönüşümün; önümüzdeki süreçte hem **yatırımcıların proje geliştirme stratejilerini** hem de **fiyat politikasını** doğrudan belirlemesi bekleniyor. Sektörün gelecekteki projeksiyonları ve beklentileri, ülkenin ekonomik koşulları ve global piyasaların durumu ile doğrudan ilişkili olacak.

Sektör temsilcileri, bu gerilemenin etkisi altında kalan **lüks konut satışlarının** önümüzdeki dönemde daha da yavaşlayabileceğini belirtiyorlar. Ancak, orta ve geniş ailelerin konut ihtiyaçlarının karşılanması açısından **3+1 daire tiplerinin** ön plana çıkması bekleniyor. Gayrimenkul sektöründeki bu değişimler, ülkenin ekonomik yapısını ve gayrimenkul piyasasını etkilemeye devam edecek.