Bursa AVM Arazi Krizinde Yatırımcılar Mağdur: Ortaklık Bitti, Belirsizlik Arttı
Bursa’nın en eski alışveriş merkezlerinden biri olan ve yılbaşında faaliyetlerini durduran CarrefourSA AVM arazisinde yaşanan gelişmeler, yüzlerce yatırımcıyı zor durumda bıraktı. 100 bin metrekarelik alana kurulu AVM’nin mülkiyeti, karmaşık bir süreç sonunda yatırımcıların mağduriyetine yol açtı. Süreç, Bainbridge Gayrimenkul üzerinden Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş.’ye geçişle başladı ve proje etrafındaki anlaşmazlıklar yargıya taşındı.
Ortaklık Yapısı ve Değişen Dengeler
Bainbridge hisselerinin yüzde 70’inin Katılımevim’e devri, daha önce Bainbridge’in tek hissedarı olan Atış Yapı’nın kontrolünü sona erdirdi. Bu değişiklik sonrası Katılımevim liderliğinde ve Atış Yapı’nın da dahil olduğu bir konsorsiyum, AVM arazisinde karma kullanımlı bir proje geliştirileceğini duyurdu. Bu duyuru, yatırımcılar arasında umut yaratmıştı.
Ancak, Ocak 2025’te AVM’nin yıkımına başlanmasının ardından yaklaşık bir yıl boyunca sahada ön satışlar yapan Atış Yapı’nın konkordato talebinin 16 Haziran’da kabul edilmesi, planları alt üst etti. Katılımevim, bu gelişme üzerine Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamada, Atış Yapı ile aralarında herhangi bir ortaklık veya taahhüt ilişkisi bulunmadığını ilan etti. Satış ofisindeki tabela ve çalışanların şantiyeden uzaklaştırılmasıyla durum daha da netleşti.
Yeni Konsorsiyum ve Belirsizlikler
Proje, bu gelişmelerin ardından Turyapı Grup, Miem Yapı ve Pusula Group ortaklığında yeniden yapılandırıldı. Yeni ortaklar arasında bir ‘Niyet Mektubu’ imzalanarak projenin bu yeni yapıyla devam edeceği belirtildi. Ancak, Carrefour arazisindeki yıkım ve iksa ruhsatlarının hala Atış Yapı adına devam etmesi, süreci daha da karmaşık hale getirdi.
Mağdur Yatırımcıların Durumu
Atış Yapı’nın projelerinden konut ve iş yeri satın alan çok sayıda vatandaş, konkordato sürecinden olumsuz etkilendi. Firmalar arası sorumluluk tartışmaları ve hukuki belirsizlikler arasında sıkışan mağdurlar, yaşadıkları sorunları kamuoyuyla paylaştı. Carrefour AVM arazisinde yer alması planlanan projeye güvenerek Atış Yapı’ya ödeme yapan yatırımcı sayısının 200’ü aştığı ve bu sayının yurt dışı ve şehir dışındaki yatırımcılarla birlikte 500’e kadar çıkabileceği belirtiliyor.
Şu ana kadar Atış Yapı’ya toplamda 2 milyar TL’yi aşan ödeme yapıldığı ifade ediliyor. Bu ödemelerin bir kısmı nakit olarak elden, altın veya araç olarak doğrudan, bazıları ise senetle yapıldı. Resmi bir sözleşme yapılmadan sadece firmanın geçmiş projelerine duyulan güvenle ödeme yapan yatırımcılar, şimdi büyük bir belirsizlik içinde. Yatırımcıların avukatı, Atış Yapı hakkında “nitelikli dolandırıcılık” ve “güveni kötüye kullanma” suçlarından savcılığa başvuruda bulundu.
Hukuki Süreç ve İddialar
Ayrıca, borsada işlem gören Katılımevim hakkında da Sermaye Piyasası Kurulu suçları kapsamında suç duyurusu yapıldı. Bu süreçte, Atış Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Atış ve ailesine yurt dışına çıkış yasağı getirildiği öğrenildi. Yatırımcılarla görüşme gerçekleştirdiği iddia edilen Ahmet Atış’ın, mağdur olan kişilere 2027 yılından itibaren yasal faiziyle birlikte ödeme yapılacağını söylediği öne sürülse de, bu sözlü beyan yatırımcılar için yeterli bir güvence sağlamıyor.
Mağdur yatırımcılar, Carrefour projesindeki haklarının tanınması için bir araya gelerek bir platform oluşturdu. KAP açıklamalarının yanıltıcı olduğunu belirten yatırımcılar, haklarını yasal yollardan arama kararlılığında.
Yeni Gelişmeler ve İhtarnameler
Katılımevim ve Turyapı, Atış Yapı’nın yaptığı satışları tanımadıklarını ve bu satışlardan haberdar dahi olmadıklarını yatırımcılara gönderilen ihtarnamelerle beyan etti. Noter kanalıyla yapılan ihtarnamede, Katılımevim’in sadece hasılat paylaşımı sözleşmesiyle arsa sahibi olarak yer aldığı belirtildi. Açıklamada, “Projeye dair satış sözleşmelerinin tarafı değiliz, Atış Yapı ile hiçbir ortaklık ya da yetkilendirme ilişkimiz yoktur” denildi. Ayrıca, projenin henüz ruhsatlandırılmadığı, imar işlemlerinin tamamlanmadığı ve bu nedenle resmî bir satışın başlamasının hukuken mümkün olmadığı vurgulandı.
Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. de benzer bir cevap göndererek, yatırımcıların yaşadığı mağduriyetle ilgili tüm taleplerin Katılımevim’e yöneltilmesinin dayanaksız olduğunu ve şirketin bu konuda sorumluluk kabul etmeyeceğini bildirdi.
Sektörel Etkiler ve Konkordato Zinciri
Bursa’nın önde gelen inşaat şirketlerinden Atış Yapı’nın konkordato ilan etmesi, sadece yatırımcıları değil, tüm inşaat sektörünü derinden etkiledi. Firmaya bağlı projeler dururken, tedarik zincirindeki diğer şirketler de konkordato sürecine girmeye başladı. Hazır beton üretiminde önemli bir oyuncu olan Teknik Beton Turizm İnşaat Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş., Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’ne başvurarak konkordato talebinde bulundu ve mahkeme şirkete üç aylık geçici mühlet verdi.
Atış Yapı’dan Kayapa Projesi Açıklaması
Konkordato sürecine giren Atış Yapı, Nilüfer Kayapa’daki projeleriyle ilgili yeni bir duyuru yayımladı. Şirketin sosyal medya hesabından yapılan açıklamada, Smartev 1, Smartev 2 ve Smartev 3 projelerinde inşaat çalışmalarının yeniden başladığı belirtildi. Şirket, tüm hak sahiplerini en kısa sürede konutlarına kavuşturmayı ve projelerini sürdürülebilir bir yaklaşımla tamamlamayı hedeflediğini duyurdu.
Sonuç olarak, Bursa’daki AVM arazisi krizi, yatırımcılar için büyük bir belirsizlik ve mağduriyet yaratmış durumda. Hukuki süreçlerin nasıl ilerleyeceği, yeni konsorsiyumun projeyi nasıl tamamlayacağı ve yatırımcıların haklarının nasıl korunacağı, önümüzdeki dönemde yakından takip edilmesi gereken önemli konular arasında yer alıyor.
