Deprem Korkusu İkinci El Konut Piyasasını Harekete Geçirdi, Stoklar Rekor Kırıyor

Türkiye konut piyasasında yaşanan hareketlilik, deprem endişesinin tetiklediği yeni bir dinamikle ivme kazanıyor. Satışlardaki yükselişin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde rekor bir seviyeye ulaşılması beklenirken, bu artışın arkasındaki en önemli etkenlerden biri olarak deprem korkusu öne çıkıyor.

Deprem Endişesi İkinci El Konut Stoklarını Artırıyor

Özellikle büyük şehirlerde yaşayan ev sahipleri, daha güvenli konutlara geçmek amacıyla eski dairelerini satışa çıkarıyor. Bu durum, ikinci el konut stoklarında önemli bir artışa neden oluyor. Yılbaşında yaklaşık **500 bin** civarında olan satılmayı bekleyen ikinci el konut sayısı, günümüzde **636 bin** adede ulaşmış durumda. Sektör temsilcileri, ilandaki konutların çoğunluğunun **25-30 yaşın üzerindeki** binalardan oluştuğunu belirtiyor ve bu durumun temel sebebinin deprem korkusu olduğunu vurguluyor. Ülkenin neredeyse her bölgesinde yaşanan depremler ve özellikle İstanbul’un risk altında olması, vatandaşları eski dairelerinden kurtulup daha güvenilir konutlara yöneltiyor.

Bu trendin aynı hızla devam etmesi halinde, yıl sonunda konut piyasasında hem satış hem de stok tarafında tarihi seviyelere ulaşılması bekleniyor. Piyasadaki bu hareketliliğin sürdürülebilirliği, konut üretimindeki artış ve ekonomik istikrar gibi faktörlere bağlı olacak.

30 Yaş Üzeri Konutlar Satışta

Yapılan saha araştırmaları, satışa sunulan konutların büyük bir kısmının **30 yaşın üzerinde** olduğunu gösteriyor. Bu durum, deprem korkusunun konut satış kararlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. Ev sahiplerinin önemli bir bölümü, eski binalarını elden çıkarıp sıfır ya da sıfıra yakın, daha güvenli dairelere geçmeyi hedefliyor. Gayrimenkul danışmanları, **”Eskiyi sat, yeni eve geç”** trendinin özellikle 2023’ten bu yana giderek güç kazandığını belirtiyor.

Gayrimenkul uzmanları, konut stoklarındaki artışın temelinde deprem kaygısının yattığını vurguluyor. Özellikle **30 yaş üzeri** binalarda yaşayan ev sahipleri, riskli yapılarda oturmak istemedikleri için dairelerini satışa çıkarıyor. Bu durum, piyasada **“eskiyi sat, yeni eve geç”** hareketini hızlandırırken, stokların hızla artmasına neden oluyor. Uzmanlar, deprem bilincinin artmasıyla vatandaşların artık eski yapılarda oturmak istemediğini, güvenli ve sağlam konutlara talebin arttığını ve bu sebeple ikinci el piyasasında arzın talebin önüne geçtiğini belirtiyor.

Konut Stoklarındaki Artış Yüzde 27’yi Aştı

Araştırmalar, ocak ayında yaklaşık **500 bin** olan satılık ikinci el konut sayısının, sadece 8 ayda **yüzde 27** artış göstererek **636 bin** sınırına ulaştığını ortaya koyuyor. Bu artışın en belirgin şekilde hissedildiği şehir Ankara oldu. Başkentte satılık konut stoku yılbaşından bu yana **yüzde 32** oranında yükseldi. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’daki birçok şehirde de benzer bir eğilim göze çarpıyor. İkinci el konut piyasasında görülen hareketliliğin en dikkat çekici yönü ise satılığa çıkan dairelerin niteliği oluyor.

Sektör temsilcileri, yaşanan durumu **“alıcı–satıcı dengesi”** üzerinden değerlendiriyor. Konutunu satmak isteyenlerin sayısının, alıcıların talebini geride bıraktığını ve bu durumun her geçen gün büyüyen bir stok baskısı oluşturduğunu belirtiyorlar. Satıcı sayısının artması, alıcı tarafında fiyat pazarlıklarını güçlendirirken, satılık konut stokunun hızlı büyümesi, piyasanın geleceği hakkında soru işaretleri oluşturuyor.

Konut Üretimi Fiyatları Düşürebilir

Türkiye’de konut piyasasında son dönemde artan fiyatlar, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında geliyor. Uzmanlara göre çözümün anahtarı ise yeni konut üretiminde yatıyor. Konut arzı artar ve piyasada daha fazla seçenek oluşursa, fiyatların aşağıya doğru hareket etmesi mümkün görünüyor.

Bu gerçeğin farkında olan hükümet, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Katılım aracılığıyla bir **‘konut seferberliği’** başlattı. Kamu eliyle yürütülen bu girişim, sadece dar gelirli vatandaşlara konut sağlamayı değil, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de yeniden kurmayı hedefliyor. Uzmanlar, devletin öncülük ettiği bu adımların özel sektör müteahhitlerini de cesaretlendireceğini belirtiyor. Kamu yatırımlarının yön verdiği piyasanın, inşaat firmalarına güven vereceği ve yeni projelerin hızla devreye alınacağı ifade ediliyor. Sektör temsilcileri ise **“Üretim artarsa, fiyatlar da düşer”** değerlendirmesiyle sürecin önemine dikkat çekiyor.

Sonuç olarak, Türkiye konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, deprem endişesiyle tetiklenmiş olsa da, konut arzının artırılması ve ekonomik istikrarın sağlanmasıyla sürdürülebilir bir büyüme potansiyeli taşıyor.