Mahfi Eğilmez’den Emlak Vergisi Uyarısı: Yeni Düzenleme Toplumsal Sorun Yaratabilir
Ekonomist Mahfi Eğilmez, emlak vergisi ve değerli konut vergisi konusunda önemli uyarılarda bulundu. Eğilmez, 2026 yılında rayiç bedellerin 5 katına kadar artırılması durumunda, emlak vergisi ve değerli konut vergisinde yaşanabilecek olağanüstü artışların vatandaşlar üzerinde ciddi bir yük oluşturabileceğini ve toplumsal sorunlara yol açabileceğini belirtti.
Emlak Vergisi ve Değerli Konut Vergisi: Mevcut Durum ve Beklenen Değişimler
Eğilmez, kaleme aldığı yazıda gayrimenkul vergilerine ilişkin yeni rayiç bedel düzenlemelerini ve bu düzenlemelerin potansiyel sonuçlarını detaylı bir şekilde ele aldı. Mevcut sistemde emlak vergisi, gayrimenkullerin (konut, işyeri, arsa ve arazi) değeri üzerinden her yıl belirli oranlarda alınan bir servet vergisi olarak uygulanıyor. Bu vergi, belediyelerin önemli gelir kaynaklarından birini oluşturuyor. Emlak vergisi oranları, büyükşehir belediyelerinde daha yüksek belirleniyor.
Örneğin, Ankara’da mesken olarak kullandığı konutun değeri 10.000.000 TL olan bir kişi, eğer muafiyet koşullarını taşımıyorsa, yıllık 20.000 TL emlak vergisi ödemekle yükümlü. Eğer bu kişinin Datça’da 6.000.000 TL değerinde bir yazlığı varsa, bu yazlık için de 12.000 TL emlak vergisi ödemesi gerekiyor. Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı da eklendiğinde, bu kişinin toplam emlak vergisi yükü 35.200 TL‘ye ulaşıyor.
Son yıllarda uygulamaya konulan değerli konut vergisi ise, değeri belirli bir sınırı (2025 yılı için 15.709.000 TL) aşan konutlar için emlak vergisine ek olarak alınıyor. Bu vergiye tabi olan kişiler, daha düşük değerli olan konutlarını istisna kapsamına alabiliyorlar.
2026’da Beklenen Artışlar ve Olası Sonuçları
Eğilmez’in dikkat çektiği en önemli nokta, 2026 yılı için yapılan rayiç bedel değerlemelerinde gayrimenkullerin değerlerinin ortalama 5 kat artırılmasının planlanması. Bu durum, emlak vergisi ve değerli konut vergisi yükünün katlanarak artmasına neden olabilir. Örneğin, 2025 yılında yaklaşık 35.000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, rayiç bedellerin artmasıyla 2026 yılında 266.000 TL‘ye varan bir vergi ödemek durumunda kalabilir.
Eğilmez, bu tür bir artışın hiçbir gerekçeyle açıklanamayacağını vurgularken, özellikle kendi oturduğu ve yazlık olarak kullandığı, gelir getirmeyen konutlardan alınan vergilerde böyle bir artışın mantıkla bağdaşmadığını belirtti.
Mahfi Eğilmez’in Önerileri ve Çözüm Yolları
Eğilmez, rayiç bedellerin yükseltilmesinin doğru bir adım olduğunu kabul etmekle birlikte, bu durumun yaratabileceği toplumsal sorunların önüne geçmek için bazı çözüm önerileri sundu. Öncelikle, değerli konut vergisinin aynı konuda ikinci bir vergi anlamına geldiği ve vergicilik ilkeleriyle bağdaşmadığı için tamamen kaldırılmasını önerdi. Ayrıca, emlak vergisi oranlarının mevcut oranların dörtte birine düşürülmesini ve gayrimenkul alım satım vergisi oranının da aynı şekilde azaltılmasını tavsiye etti.
Eğilmez, değerli konut vergisinin kaldırılmasıyla oluşacak gelir kaybını telafi etmek için emlak vergisi tahsilatından genel bütçeye bir aktarma yapılmasını önerdi. Son olarak, servetler üzerinden bir vergi alınması düşünülüyorsa, bunun beyan edilmiş ve vergisi ödenmiş servetler üzerinden değil, beyan edilmemiş servetler üzerinden alınması gerektiğini vurguladı. Bu amaçla, servet bildirimi ve gider bildirimi sisteminin yeniden uygulamaya konulmasını önerdi.
İkinci Bir Varlık Vergisi Faciâsı Riski
Eğilmez, bu düzenlemeler yapılmadan rayiç bedellerle yola çıkılması ve hem emlak vergisi hem de değerli konut vergisi alınmaya devam edilmesi halinde, bunun ikinci bir varlık vergisi faciasına yol açabileceği uyarısında bulundu. Bu durumun vergi tahsilatını olumsuz etkileyebileceği, vergi mükellefleriyle belediyeleri ve vergi idarelerini karşı karşıya getirebileceği öngörülüyor.
Sonuç olarak, Mahfi Eğilmez’in uyarıları ve çözüm önerileri, emlak vergisi ve değerli konut vergisi düzenlemelerinin yeniden gözden geçirilmesi ve vatandaşların vergi yükünün makul seviyelerde tutulması açısından büyük önem taşıyor.
