TEPAV Raporu: Türkiye’ye Yabancı Yatırımlar Artıyor, Konut Satışları Geriliyor

Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı (TEPAV) tarafından yayımlanan 2025 Üçüncü Çeyrek Doğrudan Yatırımlar Bülteni, Türkiye ekonomisi için önemli veriler sunuyor. Bültene göre, Türkiye’ye giren doğrudan yabancı yatırım (DYY) miktarı artış gösterirken, yabancılara yapılan konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı.

Doğrudan Yabancı Yatırımlarda Artış

TEPAV’ın raporuna göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye’ye giren doğrudan yabancı yatırım (DYY) **5,0 milyar dolar** olarak gerçekleşti. Aynı dönemde yurt dışına yapılan doğrudan yatırım çıkışları ise **2,7 milyar dolar** seviyesinde kaydedildi. Bu durum, net girişlerin **2,4 milyar dolar** ile geçen yılın aynı döneminin üzerinde gerçekleşmesini sağladı. Bu artış, Türkiye’nin yatırımcılar nezdindeki cazibesinin sürdüğünü gösteriyor.

Ancak, gayrimenkul kaynaklı girişler hariç tutulduğunda, doğrudan yatırım kaynaklı sermaye hareketleri net **1,6 milyar dolara** karşılık geliyor. Bu da, gayrimenkul sektörünün yabancı yatırım çekme potansiyelinin azaldığını işaret ediyor olabilir.

Yabancılara Konut Satışlarında Sert Düşüş

Bültendeki en dikkat çekici noktalardan biri, yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüş oldu. 2025’in üçüncü çeyreğinde yabancılara konut satışı, **yüzde 42,4** gibi önemli bir oranda azalarak **10.710 adede** geriledi. Bu düşüşün nedenleri arasında küresel ekonomik belirsizlikler, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış ve yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinde azalma gibi faktörler sayılabilir.

Satışların coğrafi dağılımına bakıldığında, **yüzde 38,5**’inin İstanbul’da ve **yüzde 35,5**’inin ise Antalya’da gerçekleştiği görülüyor. Bu iki şehir, yabancı yatırımcılar için hala en popüler konumlar olmaya devam ediyor. Konut alan yabancı uyruklular arasında ise Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları ilk sıralarda yer alıyor.

Yatırımların Sektörel Dağılımı

Türkiye’ye yapılan doğrudan yabancı yatırımların sektörel dağılımında ise imalat ve bilgi-iletişim sektörleri öne çıkıyor. Yapılan yatırımların **yüzde 56**’sı bu iki sektörde yoğunlaştı. İmalat sektörü **yüzde 29,9**’luk pay ile ilk sırada yer alırken, bilgi-iletişim sektörü **yüzde 26,1** ile ikinci sırada yer aldı. Bu durum, Türkiye’nin sanayi ve teknoloji alanlarında yatırım çekme potansiyelinin yüksek olduğunu gösteriyor.

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla bilgi-iletişim, toptan-perakende ticaret, finans-sigorta ve insan sağlığı-sosyal hizmetler sektörlerinde yatırım payı artışı görüldü. Bu artış, söz konusu sektörlerin gelecekteki büyüme potansiyelinin yüksek olduğuna işaret ediyor.

Ülke Bazında Yatırım Dağılımı

Türkiye’ye yapılan yabancı yatırımların ülke dağılımında ise Hollanda **yüzde 28,6**’lık pay ile ilk sırada yer alıyor. Lüksemburg **yüzde 26,7** ile ikinci sırada gelirken; Kazakistan, Almanya ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) **yüzde 5**’in üzerinde yatırım payına sahip ülkeler arasında bulunuyor. Bu durum, Avrupa ülkelerinin Türkiye’ye olan yatırım ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.

Geçen yılın üçüncü çeyreğiyle karşılaştırıldığında Hollanda, Lüksemburg, Kazakistan, BAE ve Çekya’nın yatırımlarını belirgin şekilde artırdığı tespit edildi. Bu ülkelerin yatırım artışları, Türkiye’nin bu ülkelerle olan ekonomik ilişkilerinin güçlendiğini gösteriyor.

Yabancı Sermayeli Şirket Kuruluşlarında Artış

2025’in üçüncü çeyreğinde Türkiye’de kurulan yabancı sermayeli şirket sayısı **yüzde 16,9** artarak **2.334**’e yükseldi. Bu şirketlerin **yüzde 89,4**’ünü limited şirketler oluşturdu; yabancı sermaye oranı ise **yüzde 86** olarak hesaplandı. İl bazında değerlendirildiğinde, yabancı sermayeli şirketlerin **yüzde 62,4**’ü İstanbul’da kuruldu. Bu durum, İstanbul’un yabancı yatırımcılar için hala en cazip merkez olduğunu gösteriyor.

En çok şirket kuran ülke ortaklıklarında İran ve Çin ilk iki sırayı paylaşıyor. Bu durum, Türkiye’nin bu ülkelerle olan ticari ve ekonomik ilişkilerinin geliştiğini gösteriyor.

Yurt Dışına Yapılan Yatırımlarda Gayrimenkul Öne Çıkıyor

Yurt dışına yapılan doğrudan yatırımların **yüzde 38,5**’i gayrimenkul sektörüne yöneldi. Hollanda, İngiltere, Singapur, Avusturya ve İsviçre’deki yatırım artışları dikkat çekerken ABD, Yunanistan, Almanya ve Fransa’da yatırımların azaldığı görüldü. Bu durum, Türk yatırımcıların gayrimenkul alanında farklı coğrafyalara yöneldiğini gösteriyor.

Sonuç ve Değerlendirme

TEPAV’ın 2025 Üçüncü Çeyrek Doğrudan Yatırımlar Bülteni, Türkiye ekonomisi için karışık bir tablo ortaya koyuyor. Doğrudan yabancı yatırımlardaki artış olumlu bir işaret olsa da, yabancılara konut satışlarındaki düşüş ve gayrimenkul dışı yatırımlardaki sınırlı artış dikkatle izlenmesi gereken gelişmeler. Sektörel ve ülke bazındaki dağılımlar, Türkiye’nin yatırım çekme potansiyelini artırmak için hangi alanlara odaklanması gerektiği konusunda önemli ipuçları sunuyor.