Türkler Yurt Dışı Konut Alımında Rekor Kırdı, Yabancı İlgisi Azalıyor

Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımları hızla artarken, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinde belirgin bir düşüş yaşanıyor. Bu durum, Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşümün işareti olarak değerlendiriliyor.

Yurt Dışı Konut Alımında Rekor Artış

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Haziran ayında Türk vatandaşları yurt dışında 214 milyon dolarlık (8,8 milyar TL) konut yatırımı gerçekleştirdi. Bu rakam, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin ne denli arttığını açıkça gösteriyor. Yurt dışı konut alımlarındaki bu rekor artış, Türkiye’deki ekonomik koşullar, yatırım fırsatları ve bireylerin beklentileri gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle şekilleniyor.

Yabancıların Türkiye’ye İlgisi Azalıyor

Aynı dönemde, yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği konut alımları ise 133 milyon dolar (5,4 milyar TL) seviyesinde kaldı. Bu durum, yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına olan ilgisinde belirgin bir azalma olduğunu ortaya koyuyor. Yabancı yatırımcıların ilgisindeki bu düşüş, Türkiye’deki siyasi ve ekonomik istikrarsızlık, yüksek enflasyon, kur dalgalanmaları ve alternatif yatırım seçenekleri gibi çeşitli nedenlerle açıklanabilir.

Gayrimenkulde Cari Açık

Haziran sonu itibarıyla geriye dönük bir yıllık verilere bakıldığında, yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları 2,1 milyar dolar (88,5 milyar TL) olurken, Türklerin yurt dışında aldığı gayrimenkuller 2,3 milyar dolara (97,8 milyar TL) ulaştı. Bu durum, gayrimenkul sektöründe cari açığın oluşmasına neden oldu. **Gayrimenkulde cari açık aylık 81 milyon dolar (3,3 milyar TL), yıllık bazda ise 224 milyon dolar (9,2 milyar TL)** olarak gerçekleşti.

Bu durum, Türkiye ekonomisi için önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor. Gayrimenkul sektöründeki cari açık, ülke ekonomisine döviz girişini azaltırken, dış ticaret dengesini de olumsuz etkileyebilir.

Türklerin Tercih Ettiği Ülkeler

Türk vatandaşlarının en çok konut yatırımı yaptığı ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz öne çıkıyor. Bu ülkeler, sundukları yatırım fırsatları, yaşam standartları, ekonomik istikrar ve vize kolaylıkları gibi çeşitli avantajlar nedeniyle Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Uzman Görüşleri

TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancıya satışta artık konut fiyatlarının alternatif lokasyonlara göre yüksek kaldığını belirtiyor. Ayrıca, kira değerlerinin güncel fiyatlara çekilmesinde hukuksal süreçlerin uzun sürebildiğine dikkat çekiyor. Kolcuoğlu, döviz bazlı getirinin geçmiş yıllarda dalgalı bir seyir izlemesi nedeniyle, yatırımcıların daha ucuz ülkeleri alternatif olarak gördüğünü ve yatırım tercihlerinin değiştiğini vurguluyor. Türklerin yurt dışı yatırımlarında ise tercih edilen ülkelerdeki gayrimenkullerin amorti sürelerinin daha kısa olmasının etkili olduğunu belirtiyor.

İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç ise konuta yatırımda ibrenin terse döndüğünü belirterek, son birkaç yılda hatalı yaklaşımdan dolayı yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandığını ifade ediyor. 2024’te tablonun terse döndüğünü kaydeden Avdagiç, “Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi sadece altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir” ifadelerini kullanıyor.

Yabancıya Konut Satışlarında Düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ocak-haziran 2024’te yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025’in aynı döneminde yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354 oldu. İstanbul’da yabancılara konut satışı, yıllık bazda yüzde 3.4 azaldı. Antalya’da yüzde 18.2, Mersin’de yüzde 21.6 geriledi. Ankara’da yabancılara satılan konut sayısı ise yıllık bazda yüzde 26.2, Muğla’da yüzde 8.4 ve Sakarya’da yüzde 5.2 artış gösterdi.

Sonuç ve Beklentiler

Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının artması ve yabancıların Türkiye’ye olan ilgisinin azalması, Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli bir değişimin işareti olarak değerlendirilebilir. Bu durum, sektördeki aktörlerin stratejilerini yeniden gözden geçirmesine ve yeni fırsatlara odaklanmasına neden olabilir. Özellikle, yurt dışı pazarlara açılma, farklı yatırım araçları geliştirme ve müşteri beklentilerini daha iyi anlama gibi konular ön plana çıkabilir.

Önümüzdeki dönemde, Türkiye’deki ekonomik koşullar, siyasi istikrar, yasal düzenlemeler ve küresel piyasalardaki gelişmeler, gayrimenkul sektörünün seyrini belirleyecek önemli faktörler olacaktır. Bu faktörlerin yakından takip edilmesi ve doğru stratejilerin geliştirilmesi, sektördeki başarı için kritik önem taşımaktadır.