Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Alımı Rekor Kırıyor: 3 Milyar Dolar Eşiği

Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımları son yıllarda önemli bir artış göstererek dikkat çekiyor. Daha önce ödemeler dengesinde ayrı bir kalem olarak yer almayan bu alımlar, ulaştığı ciddi tutarlar nedeniyle Merkez Bankası tarafından ayrı bir satırda “bilgi için” gösterilmeye başlandı. Bu durum, yurt dışı gayrimenkul piyasasının Türk yatırımcılar için ne denli önemli hale geldiğini açıkça ortaya koyuyor.

Yurt Dışı Gayrimenkul Alımlarında Dikkat Çekici Artış

2021 yılına kadar yıllık 200-300 milyon dolar seviyelerinde seyreden Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları, 2023 yılında 1.7 milyar dolara, 2024 yılında ise 2.2 milyar dolara yükseldi. 2025 yılının Eylül ayı itibariyle bu rakam 1.997 milyar dolara ulaşmış durumda. Eylül ayı verileri baz alındığında yıllıklandırılmış rakam 2.6 milyar doları gösteriyor. Bu hızla devam ederse, yıl sonunda bu rakamın 3 milyar doları aşması sürpriz olmayacak.

Veri Şeffaflığında Yaşanan Değişiklikler

Türkiye’nin yurt dışına yaptığı doğrudan yatırımlar içinde inşaat ve gayrimenkul sektörü yakından takip ediliyor. Ancak, Ticaret Bakanlığı’nın yurt dışında iş üstlenen Türk müteahhitlik şirketlerinin bildirimlerinden oluşan Yurt Dışı Müteahhitlik İstatistik Bülteni’ni aylık olarak yayınlamayı durdurması dikkat çekiyor. Bu bültenin üç aylık, altı aylık veya yıllık olarak yayınlanıp yayınlanmayacağı ise henüz belirsiz. Bildirime dayalı olan bu bültende sapmalar yaşanabiliyor ve hatta yılı takip eden aylarda ciddi revizeler yapılabiliyordu.

Bir diğer sürpriz ise TÜİK’ten geldi. Hizmet gelirleri içindeki inşaat verisi, yani yurt dışında üstlenilen müteahhitlik hizmetlerinden Türkiye’ye getirilen para, Eylül ayı bülteni itibariyle durduruldu. Ayrıca, Merkez Bankası’nın da bazı verileri gizlediği görülüyor. Son yıllarda veri açıklamalarında önemli değişiklikler gözleniyor. Sadece TÜİK değil, diğer kurum ve kuruluşlarda da açıklanan verileri durdurma eğilimi dikkat çekiyor. İnşaat hizmet gelir-gider istatistiği yanında daha önce faaliyete başlayan sanayi kuruluşlarının istatistikleri ve teşvik istatistikleri gibi önemli veriler de önce yayınlandı, sonra kapsamdan çıkarıldı veya yayını durduruldu. Açık kaynaklarda ulaşabildiğimiz veriler her geçen gün biraz daha azalıyor.

Ekonomik Etkileri ve Gelecek Beklentileri

Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımlarının artması, Türkiye ekonomisi için hem olumlu hem de olumsuz etkiler yaratabilir. Olumlu yönü, Türk vatandaşlarının küresel piyasalara entegre olmasını ve yatırım portföylerini çeşitlendirmesini sağlamasıdır. Olumsuz yönü ise, sermaye çıkışına neden olarak döviz kurları üzerinde baskı oluşturabilmesidir. Veri şeffaflığının azalması, bu alandaki gelişmelerin daha sağlıklı değerlendirilmesini zorlaştırabilir.

Yıl sonu itibariyle yurt dışı gayrimenkul alımlarının 3 milyar doları aşması bekleniyor. Bu durum, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisinin devam edeceğini gösteriyor. Ancak, veri şeffaflığı konusundaki endişeler, bu alandaki gelişmelerin daha dikkatli takip edilmesini gerektiriyor.