Fahiş Aidatlara Son: “Tesis Yönetim Yasası” Meclis’te, Dönem Değişiyor

Milyonlarca konut, sanayi sitesi, rezidans ve ofis sakininin yakından takip ettiği “Tesis Yönetim Yasası” nihayet Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Yasa, özellikle son yıllarda artan ve vatandaşların şikayetlerine neden olan fahiş aidat uygulamalarına köklü bir çözüm getirmeyi amaçlıyor. Düzenleme ile aidat artışlarına sert bir fren uygulanacak ve tesis yönetimlerinde şeffaflık sağlanacak.

Yasa Neleri Değiştirecek?

Yeni yasa ile sadece konutlarda değil, aynı zamanda yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da devlet güvencesine alınacak. Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişinin bir tesis yönetim şirketinden hizmet aldığı düşünüldüğünde, bu yasanın günlük hayata doğrudan etkisi oldukça büyük olacak. Yasa, bu nedenle en kritik düzenlemelerden biri olarak değerlendiriliyor.

Keyfi Artışlara Son

Yasa ile birlikte site yönetimleri artık keyfi aidat artışları yapamayacak. Özellikle mali yıl geçişlerinde, genel kurul toplanmadan veya gerekli kararlar alınmadan, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının üzerinde hiçbir artış yapılamayacak. Eğer site sakinleri, ortak alanlar için ekstra bir hizmet talep ederse, bu maliyet yine maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmek zorunda olacak. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılamayacak” maddesi, yasa taslağının en önemli maddelerinden biri olarak öne çıkıyor. Bu madde, site sakinlerinin haklarını koruyarak yönetimlerin keyfi uygulamalarının önüne geçmeyi hedefliyor.

Şeffaflık ve Denetim Artıyor

Yeni yasa ile birlikte tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturalar, bakanlık tarafından kurulacak yerli ve milli bir dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenebilecek. Bu sayede hiçbir yönetim, harcama kalemlerini saklayamayacak ve şeffaflık sağlanacak. Bu sistemin yanı sıra, yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak, ayrıca şikayet üzerine ek denetimler de mümkün olacak. Bu denetimler, site yönetimlerinin mali işlemlerinin usulüne uygun olup olmadığını kontrol edecek ve olası usulsüzlüklerin önüne geçmeyi amaçlayacak.

Yönetici Olmanın Şartları Zorlaşıyor

Düzenleme ile yönetici olmanın da ciddi standartları olacak. Bu standartlar şu şekilde sıralanıyor:

• Yönetici ve çalışanlarda adli sicil şartı aranacak (taciz, şiddet, dolandırıcılık vb. hiçbir suç kaydı bulunmama).
• Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunlu olacak.
• A’dan E’ye kadar lisans seviyeleri ile bir sınıflandırma sistemi getirilecek.
• Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu getirilecek.
• Yeterlilik sınavları yapılacak.

Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, sonra tamamen iptal edilecek. Yani, bu firmalar bir daha bu işi yapamayacaklar. “Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi tamamen sona erecek. Bu sayede, işini düzgün yapmayan yönetimlerin sektörde barınması engellenecek ve daha profesyonel bir yönetim anlayışı getirilecek.

Sektör Temsilcilerinin Görüşleri

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek yasanın önemini vurguluyor. Sandalcı’ya göre, yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak ve denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Sandalcı, bu durumun sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu olacağını belirtiyor. Ayrıca, yasanın onaylanmaması durumunda hem sektörün hem de vatandaşların büyük mağduriyetler yaşayacağını ifade ediyor. Sandalcı, bakanlığa ve derneğe binlerce şikayet geldiğini belirterek, bu düzenlemenin siyaset üstü bir ihtiyaç olduğunu vurguluyor.

Yasanın Uygulanma Süreci ve Beklentiler

Yasanın 2026 yılında tüm Türkiye’de uygulanmaya başlanması planlanıyor. Ayrıca, Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde. Uzmanlara göre, yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimlerin büyük bölümü değişecek. Türkiye’deki mevcut yönetimlerin yaklaşık yüzde 80’inin değişmesi veya kanuna uygun hale gelmesi bekleniyor. Bu durum, sektörde büyük bir dönüşümün yaşanacağına işaret ediyor.

Sonuç

“Tesis Yönetim Yasası”, Türkiye’deki milyonlarca insanın hayatını doğrudan etkileyecek önemli bir düzenleme. Fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi, şeffaflığın sağlanması ve denetimlerin artırılması, vatandaşların tesis yönetimlerinden daha iyi hizmet almasına katkı sağlayacak. Yasanın hayata geçirilmesiyle birlikte, sektörde daha profesyonel ve güvenilir bir yönetim anlayışının hakim olması bekleniyor.