2026’ya Kadar İstanbul, Ankara Dahil 5 Şehirde 7 Yeni AVM Açılıyor
Türkiye perakende sektörü, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı’nın açıklamalarıyla yeni bir döneme hazırlanıyor. 2026 yılı sonuna kadar İstanbul, Ankara, Muğla, Elazığ ve Düzce illerinde toplam 7 yeni AVM’nin hizmete girmesi bekleniyor. Bu gelişme, sektördeki canlılığın ve yatırım iştahının bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
AVM Yatırımlarında Yeni Dönem
AYD Başkanı Nuri Şapkacı, 2025 ve 2026 yıllarında açılması planlanan AVM’lerin detaylarını paylaştı. Buna göre, 2025 yılında toplam brüt kiralanabilir alanı yaklaşık 42 bin metrekare olan 2 AVM hizmete girecek. 2026 yılında ise bu sayı 5’e yükselecek ve toplam brüt kiralanabilir alan yaklaşık 212 bin metrekareye ulaşacak. Bu yatırımların, belirtilen şehirlerde perakende sektörüne önemli bir ivme kazandırması bekleniyor.
AVM’lerin Dönüşümü ve Tüketici Beklentileri
Şapkacı, AVM’lerin günümüzde sadece alışveriş yapılan mekanlar olmaktan çıktığını ve daha kapsamlı yaşam alanlarına dönüştüğünü vurguladı. Tüketici beklentilerinin sosyal deneyim, konfor ve kaliteli vakit geçirme üzerine yoğunlaştığına dikkat çeken Şapkacı, AVM’lerin bu beklentilere cevap verebilmek için yeme-içme alanları, çocuk oyun alanları, sanat ve kültür etkinlikleri, spor stüdyoları gibi farklı fonksiyonlarla zenginleştiğini belirtti. Bu dönüşüm, AVM’leri sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal yaşamın da merkezi konumuna getiriyor.
Son dönemlerde konut, otel ve AVM gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren karma kullanımlı projelerin öne çıktığını belirten Şapkacı, bu yapıların kullanıcıların günlük hayatını kolaylaştırdığını ve her bir fonksiyonunun diğerini desteklemesiyle entegre yaşam alanları yarattığını ifade etti. Markaların, fiziksel mağazalarını sadece satış noktası olarak değil, tüketiciyle bağ kurdukları, marka kimliğini yaşattıkları deneyim alanları olarak tasarladığını vurgulayan Şapkacı, bu yaklaşımın AVM’leri markalar için stratejik iletişim platformu ve müşteriyle uzun vadeli ilişki kurabilecekleri önemli temas noktaları haline getirdiğini söyledi.
Sektörün İlk 6 Aylık Performansı ve Beklentiler
Şapkacı, 2024 yılında Türkiye’deki AVM’lerin yaklaşık 55 milyar dolarlık büyük bir ciroya imza attığını hatırlatarak, 2025’in ilk 6 ayına kümülatif bakıldığında AVM metrekare verimliliğinin geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yaklaşık yüzde 29,5 arttığını bildirdi. Ancak bu dönemde metrekare verimliliğinin ortalamada enflasyonun altında seyir izlediğini, nisandaki düşüşün ardından mayısta bayram ve tatil alışverişleri nedeniyle toparlanma yaşandığını ve perakende satış cirolarının enflasyona yaklaştığını belirtti.
Haziran ayında ise metrekare verimliliğinin geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 24,3 artışla enflasyonun altında performans gösterdiğini aktaran Şapkacı, “Geçmiş yıla kıyasla haziranda metrekare verimliliğindeki ve müşteri girişlerindeki düşüş temel olarak sektörün 2024’te Haziran ayını çok güçlü şekilde geçirmiş olmasından, yani baz etkisinden kaynaklanıyor” dedi. Ocak-haziran döneminde kategori bazında, yüzde 34,8 ile hipermarket, yüzde 34,2 ile giyim, yüzde 33,1 ile yiyecek-içecek ve yüzde 30 ile teknoloji branşlarının, 2024’ün aynı dönemine kıyasla enflasyona yaklaşan performans gösterdiğini, ayakkabı branşının ise yüzde 13,5 ile enflasyonun altında kaldığını aktardı.
Şapkacı, yapılan kampanyalar ve özel günlerin etkisiyle belirli kategorilerde dönemsel artışların gözlemlenebileceğini ifade ederek, genel itibarıyla tüketicinin vazgeçmekte daha az tereddüt edebileceği branşların, yıl sonuna kadar daralmadan daha fazla etkileneceklerini, hipermarket ve sağlık gibi kategorilerde ise ivme kaybının daha sınırlı olacağını belirtti. Zira bu kategorilerin, daha ziyade zorunlu harcamaları içerdiğinden fiyat artışlarının talebi en az etkilediği branşlar olduğunu vurguladı.
Bölgesel Farklılıklar ve Gelecek Beklentileri
Şapkacı, İstanbul, Ankara ve İzmir dışında ziyaretçi sayısı ve ciro açısından dikkati çeken illerden bahsederek, yılın ilk yarısında öne çıkan şehirlerin ziyaretçi sayısı açısından Eskişehir, ciro açısından ise Trabzon olduğunu belirtti. Bu durum, perakende sektörünün sadece büyük şehirlerde değil, Anadolu’nun farklı bölgelerinde de büyüme potansiyeli taşıdığını gösteriyor.
AVM ve Perakendecilerin İşbirliği Şart
Sektörde AVM ve perakendecilerin el birliğiyle doğru stratejiler geliştirmeleri gerektiğine işaret eden Şapkacı, kira ve ortak alan gibi kısır tartışmalardan sıyrılıp, üretimi, ihracatı, satışları ve ciroları nasıl artırırız ve AVM’leri nasıl daha cazip hale getiririz gibi yapıcı soruların cevaplarını aramamız gerektiğini kaydetti. Tüketicinin satın alma gücünün yükselmesinin elbette belirleyici faktör olduğunu belirten Şapkacı, markalarımızın rekabet gücünü artırmak için özellikle vergi avantajları ve finansmana erişim kolaylığı gibi kamu tarafından alınabilecek önlemleri konuşmamız gerektiğini vurguladı.
Dünyayı etkileyen belirsizlik ortamında, ticari gayrimenkul yatırımlarının başarısı ve devamlılığı için güvene, pozitif bakış açısına ve işbirliklerine ihtiyaç olduğunu belirten Şapkacı, kısıtlı olsa da elbette fizibilitesi doğru yapılmış, sağlıklı yatırımların hayata geçirilmesi, bunun için de ekonomik stabilitenin yanında uluslararası normların uygulanarak yatırımcı için güven ortamının sağlanmasının önem arz ettiğini söyledi. Öncelikle ticari gayrimenkul tanımının yapılması, ticari gayrimenkul kira rejiminin konut kira rejiminden ayrılması ve sözleşme serbestisinin korunmasının, yatırımların gerçekleşmesi için temel şartlar olduğunu sözlerine ekledi.
