İstanbul’da Öğrenci Göçüyle Kira Uçurumu: Mahalleler Arası Farklar Büyüyor
İstanbul’da üniversite kayıtlarının başlamasıyla birlikte öğrenci göçü, kira fiyatlarında mahalleler arası uçurumu derinleştirdi. Kampüslere yakın mahallelerdeki kira artış oranları, semt geneline kıyasla yüzde 41’e kadar ulaşırken, Çekmeköy bu alanda ilk sırada yer aldı. Şişli’de yüzde 32, Fatih’te yüzde 30‘u bulan bu fark, Eyüp’te yüzde 10, Bayrampaşa’da ise yüzde 2,61 olarak kaydedildi. En yüksek ortalama kira bedeli ise 56 bin TL ile Kadıköy’de görüldü. Bu ilçeyi 54 bin TL ile Sarıyer, 51 bin TL ile Beşiktaş ve Zeytinburnu takip etti.
Mahalleler Arası Kira Farkları Neden Arttı?
Öğrenci hareketliliğinin yoğunlaştığı bu dönemde, özellikle kampüslere yakın bölgelerde kiralık konutlara olan talep önemli ölçüde arttı. GABORAS verilerine göre, İstanbul’un gelişen bölgelerinden Çekmeköy, bu durumdan en çok etkilenen yerlerden biri oldu. İlçede bazı özel üniversitelerin bulunması, kira farkının yüzde 41‘e kadar yükselmesinde etkili oldu.
Türkiye’nin köklü üniversitelerinden İstanbul Üniversitesi’nin birçok kampüsünün bulunduğu Fatih’te de benzer bir durum gözlemlendi. İlçe genelindeki ortalama kira bedelleriyle, Beyazıt, Çapa, Cerrahpaşa gibi kampüslere yakın mahallelerdeki kira bedelleri arasında yüzde 30‘luk bir fark oluştu. Şişli’de bu oran yüzde 32‘ye kadar yükselirken, kampüslerin daha dağınık konumlandığı Eyüp’te yüzde 10, Bayrampaşa’da ise yüzde 2,61 olarak kaydedildi.
Ulaşım Kolaylığı ve Altyapı da Etkili
Bazı kampüslerin bulunduğu ve toplu taşıma altyapısının geliştiği Esenyurt’ta kira farkı yüzde 31,9 olarak belirlendi. Beykent Üniversitesi yerleşkesinin de bulunduğu Beylikdüzü’nde yüzde 29,8, Maltepe’de yüzde 20, Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi ile Marmara Üniversitesi’nin bazı yerleşkelerinin ve bazı özel üniversitelerin yer aldığı Üsküdar’da yüzde 24,8, Esenler’de yüzde 18,7, Pendik ve Ataşehir’de yüzde 17,9, Büyükçekmece’de yüzde 17,1, İstanbul Üniversitesi İşletme ve Veterinerlik fakültelerinin bulunduğu Avcılar’da ise yüzde 16‘lık farklar görüldü.
İlçeler Arası Kira Artışlarında Son Durum
İlçeler bazında incelendiğinde, en yüksek kira artışı yüzde 19,9 ile Zeytinburnu’nda kaydedildi. Bunu yüzde 17,1 ile Şile, yüzde 15,9 ile Küçükçekmece, yüzde 13,7 ile Arnavutköy, yüzde 13,4 ile Beyoğlu ve yüzde 12,9 ile Beykoz izledi. Başakşehir’de kira artışı yüzde 7,97, Esenler’de yüzde 7,90, Ataşehir’de yüzde 4,86, Bağcılar’da ise yüzde 3,60 olarak gerçekleşti.
Bazı ilçelerde ise kira artış hızının yavaşladığı gözlemlendi. Sarıyer’de kira artışı yüzde 9,99 olurken, Beyoğlu’nda yüzde 13,4, Beşiktaş’ta yüzde 8,43, Kadıköy’de ise yüzde 7,83 olarak gerçekleşti.
En Yüksek ve En Düşük Kira Bedelleri
En yüksek ortalama aylık kira bedeli 56 bin TL ile Kadıköy’de belirlenirken, Sarıyer 54 bin TL, Beşiktaş ve Zeytinburnu 51 bin TL ile takip etti. En düşük ortalama aylık kira bedeli ise 16 bin TL ile Esenyurt’ta kaydedildi. Arnavutköy’de ortalama kira 18 bin TL, Çatalca’da 23 bin TL, Bağcılar’da 20 bin TL, Fatih’te 21 bin TL, Avcılar’da 23 bin TL, Bayrampaşa’da 24 bin TL, Gaziosmanpaşa’da 23 bin 500 TL, Güngören’de 24 bin TL, Sultangazi’de 21 bin TL, Sultanbeyli’de 20 bin TL, Pendik’te ise 29 bin 500 TL olarak belirlendi.
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, İstanbul’da genel kira artışının yüzde 6.5 seviyesinde olduğunu, ancak üniversitelere yakın bölgelerde bu oranın yüzde 9.8‘e yükseldiğini belirtti. Konak, “Üsküdar, Şişli, Fatih, Bahçelievler ve Tuzla bu dönemde öne çıkıyor. Bu ilçeler yalnızca kendi bölgelerindeki üniversitelere yakınlıklarıyla değil, aynı zamanda ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanlarıyla da tercih ediliyor. Kiralar yüksek olsa da, öğrenciler için erişilebilir ve üniversite yaşamına uygun lokasyonlar sunuyorlar,” dedi.
Öğrenci Göçünün Kira Piyasasına Etkileri
Öğrenci göçünün İstanbul’daki kira piyasası üzerindeki etkileri oldukça belirgin. Özellikle üniversitelere yakın bölgelerde yaşanan yoğun talep, kira fiyatlarını önemli ölçüde artırırken, mahalleler arasındaki uçurumu da derinleştiriyor. Ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanlar da öğrencilerin tercihini etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Bu durum, kira bedellerinin yüksek olmasına rağmen, üniversite yaşamına uygun lokasyonların öğrenciler tarafından tercih edilmesine neden oluyor.
