Emlak SektöründeSpekülatif Fiyat Artışlarını Önleme Çabaları: EİDS İlan Sayısını Yüzde 26 Azalttı

Emlak sektöründe-spekülatif fiyat artışları ve dolandırıcılığı önlemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) denetimleri sıkılaştırıldı. Ticaret Bakanlığı’nın bu hamlesi ile birlikte satılık taşınmaz ilan sayısı **yüzde 26** azaldı. Bu düşüş **415 bin 618** olarak kaydedildi. Bu gelişme, emlak sektöründe temizliğe yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Depozito Bedeli Tartışmaları

Son dönemde sıkça karşılaşılan konulardan biri de depozito bedeli tartışmalarıdır. Kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların başında gelen bu konu, Yargıtay kararlarında da sıkça karşımıza çıkıyor. Hukukçu Emre Altun, kiracıların depozitolarını geri alabilmeleri için kira sözleşmesindeki hükümlerin belirleyici olduğunu ifade etti. Altun, “Sözleşmede, ‘**kiracıdan kaynaklı bir zarar yok ise depozito aynen iade edilecektir**’ gibi bir madde bulunuyorsa, depozito kiracıya iade edilir. Yani sözleşmede depozitonun iadesi yazılı değilse kiracı ödediği depozitoyu talep edemez” diyor.

İade Koşulları

Depozitonun geri ödenmesinde **güncel kira bedeli** esas alınması gerektiğini belirten Altun, “Bu sayede ödenen paranın yıllar içerisinde yaşadığı **değer kaybı** ve enflasyon farkının önüne de geçilmiş olur. Enflasyon karşılığında hangisi kiracı menfaatine ise o esas alınmalı. Dolar eğer güncel kirayı karşılıyor ve enflasyon farkından doğan zararı gideriyorsa sorun yok, ödenen dolar **güncel şekilde uygulanır**. Aksi halde Türk lirasına çevrilir ve güncel kira bedeli esas alınır” dedi.

Sosyal Medyadaki İlanlara Ceza

Ticaret Bakanlığınca emlak sektöründe spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla devreye alınan EİDS ardından, vatandaşları sosyal medyada yer alan **doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarına** karşı da uyarmaktadır. Bakanlık, “Vatandaşlarımızın çeşitli dolandırıcılık vakalarıyla karşılaşmaması ve mağduriyet yaşamaması adına **sosyal medya** ve sosyal iletişim uygulamalarında yer alan doğrulanmamış taşınmaz ve taşıt ilanlarına itibar etmemeleri gerekmektedir” açıklamasını yaptı.

Ayrıca, Instagram, Facebook ve WhatsApp’ta EİDS’e aykırı şekilde yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanları nedeniyle söz konusu platformları işleten **Meta Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Ltd. Şti.’ye 5 milyon lira idari para cezası** uygulandığı bilgisine yer verildi. Bu gelişmeler, emlak sektöründe **temizlik** ve **şeffaflık** adına atılan önemli adımlar olarak değerlendiriliyor.