Perakende Cirosunda Kategori Farklılaşması ve AVM Doluluk Oranları 2026’da Yeni Dinamik Kazanıyor
Tepki Ver
ECE Türkiye, 2026’nın ilk sekiz ayına ait perakende performans verilerini kamuoyuyla paylaştı. Toplam ciroda kayda değer bir artış yaşanırken, bu büyümenin dağılımı kategori bazında önemli farklılıklar gösterdi. Aynı zamanda alışveriş merkezlerinde (AVM) doluluk oranları %100’e yaklaşarak yeni lokasyon stratejileri ve yatırım kararlarını şekillendiriyor.
Kategori Bazında Performans ve Büyüme Niteliği
ECE Türkiye portföyündeki başlıca perakende segmentlerinde % 26 artış moda sektöründe, % 17 ayakkabı segmentinde gerçekleşti. Eğlence alanı ise % 42 ile en yüksek büyüme oranını kaydetti. Yeme‑içme sektörü % 33, sağlık sektörü % 35 ve gıda segmenti % 30 artış gösterdi. Bu rakamlar, tüketicinin harcama kalıplarını yalnızca artırmakla kalmayıp, bütçesini farklı ihtiyaç ve deneyimler arasında yeniden dağıttığını ortaya koyuyor.
ECE Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel**, “Toplam ciro artışını tek başına değerlendirmek yanıltıcı olur. Tüketiciler harcamalarını tamamen kısmaktan ziyade bütçelerini farklı ihtiyaçlar ve deneyimler arasında yeniden dağıtıyor. Bu sebeple perakende performansını analiz ederken büyümenin niteliğine ve harcamanın hangi alanlara yöneldiğine de bakmak gerekir” açıklamasında bulundu. Bu görüş, perakende sektöründeki “büyüme niteliği” kavramının artık sadece hacimsel artış değil, harcama yapısının dönüşümüyle ölçülmesi gerektiğini vurguluyor.
AVM Doluluk Oranları ve Lokasyon Dinamikleri
Perakende devlerinden ECE Türkiye’nin bir diğer yöneticisi Nuri Şapkacı**, AVM doluluk oranlarının %100’e yaklaştığını belirterek, “Bu durum uygun lokasyon bulmayı zorlaştırıyor. Yatırım ortamının güçlenmesi ve ticari gayrimenkulde öngörülebilirliğin artması, yeni mağaza açma stratejileri açısından kritik bir faktör” ifadelerini kullandı.
Doluluk oranlarının bu seviyeye ulaşması, hem mevcut mağazaların verimliliğini artırıyor hem de yeni yatırımcıların lokasyon seçimini daha titiz yapmasına neden oluyor. Dolayısıyla, yüksek doluluk oranları aynı zamanda ticari gayrimenkul piyasasında arz‑talep dengesinin yeniden şekillenmesine işaret ediyor.
Operasyonel Verimlilik, Maliyetler ve Gelecek Beklentileri
ECE Türkiye, sektörde iş gücü ve enerji maliyetlerindeki artışın yanı sıra tedarik zinciri süreçlerindeki değişimin şirketleri operasyonel verimliliğe yönlendirdiğini vurguladı. Mağaza portföylerinin optimize edilmesi, sağlıklı nakit akışıyla büyüme hedefi, önümüzdeki dönemin ana başlıkları arasında yer alıyor.
Şirket, 2026’nın kalan aylarında daha dengeli bir seyir beklentisi içinde. Yıl sonu enflasyonunun yaklaşık % 30 seviyesinde gerçekleşmesi öngörülürken, ciro ve metrekare verimliliğinin de bu seviyeye yakın seyredeceği tahmin ediliyor. Bu tahmin, yüksek enflasyon ortamında bile perakende sektörünün kârlılık ve verimlilik açısından istikrarlı kalabileceğine işaret ediyor.
Ekonomik açıdan bakıldığında, tüketici harcamalarının farklı kategorilere kayması, sektörün büyüme motorlarını çeşitlendirdiği anlamına geliyor. Moda ve ayakkabı gibi geleneksel yüksek hacimli segmentlerin yanı sıra, eğlence, sağlık ve gıda gibi hizmet odaklı alanların da güçlü performans göstermesi, perakende ekosisteminin daha çok deneyim‑odaklı bir yapıya evrildiğini gösteriyor.
Özellikle yüksek doluluk oranları ve sınırlı lokasyon fırsatları, perakende yatırımcılarını var olan varlıkların verimliliğini maksimize etmeye ve dijital dönüşümle desteklenen çok kanallı stratejilere yönlendirebilir. Bu süreçte, operasyonel maliyetlerin kontrolü ve tedarik zinciri esnekliği, rekabet avantajını koruyan temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Sonuç olarak, ECE Türkiye’nin 2026 ilk sekiz ay verileri, perakende sektörünün büyüme niteliğinin sadece hacimle değil, harcama kalıplarının ve lokasyon dinamiklerinin de belirleyici olduğu bir döneme girdiğini ortaya koyuyor. Şirketin önümüzdeki dönem için belirlediği “daha dengeli bir seyir” hedefi, yüksek enflasyon ortamında dahi perakende performansının sürdürülebilirliğine işaret ediyor.
Tepki Ver
