Müteahhitler Faiz İndirimini Bekliyor: İnşaat Sektöründe Daralma ve Gelecek Beklentileri

İzmir’den gelen haberler, inşaat sektörünün zorlu bir dönemden geçtiğini gösteriyor. Yüksek maliyetler ve artan faiz oranları, yeni konut projelerinin başlamasını engellerken, sektör temsilcileri 2026’nın ikinci yarısında beklenen faiz indirimleriyle umutlanıyor. Müteahhitler Federasyonu Başkanı ve İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi Ayhan Sulak, sektördeki mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentileri detaylı bir şekilde değerlendirdi.

Konut Üretiminde Ciddi Azalma

Ayhan Sulak, son bir yıldır konut üretiminde **ciddi bir azalma** yaşandığını belirtiyor. Bu durumun temel nedenleri arasında artan maliyetler ve yüksek faiz oranları yer alıyor. Özellikle **çimento maliyetlerindeki artış**, inşaat sektörünü olumsuz etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Sulak, çimentonun maliyetler içindeki payının son iki senede iki katına çıktığını vurguluyor.

Birçok müteahhit, ruhsatlarını hazırlamış olmasına rağmen, yüksek kredi faizleri nedeniyle inşaatlara başlayamıyor. Bu durum, sektördeki durgunluğun derinleşmesine neden oluyor. Sulak, inşaat sektörünün **300’ün üzerinde sektörü beslediğini** ve bu durumun piyasaya etkisinin bir sene sonra daha belirgin bir şekilde yansıyacağını ifade ediyor.

Yüksek Enflasyon ve Kredi Faizleri Sektörü Olumsuz Etkiliyor

İnşaat sektörü, son dönemde takipteki krediler ve konkordatolarla gündeme gelirken, yükselen enflasyon da sektörü derinden etkiliyor. 2024’ten bu yana oldukça sıkıntılı günler geçiren sektörde, arsa fiyatlarındaki ve kat karşılığı oranlarındaki artışlar maliyetleri önemli ölçüde yükseltiyor. Bununla birlikte, kredi faizlerinin yüksek olması yatırımcıları mevduata yönlendiriyor. Bu durum, konutun yatırım aracı olma özelliğini kaybetmesine neden oluyor.

Konut kredi oranlarının yüksekliği, artan fiyatlarla birleşince, ikamet amaçlı alımlarda da konuta ulaşımı zorlaştırıyor. Bu dönemde enflasyon artışlarından dolayı konut arzı da azalıyor. İnşaata başlayan müteahhitler, yapıları bitirmek zorunda olduklarından maliyetleri karşılamak durumunda kalırken, başlamayanlar ise ruhsatları hazır olmasına rağmen maliyetler nedeniyle yapıma başlayamıyor.

2026’da Faiz İndirimi Beklentisi

Sektör temsilcileri, kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Ayhan Sulak, **2026 yılında kredi faizlerinin düşmesinin beklendiğini** ve önümüzdeki yılın ikinci yarısından itibaren sektörde hareketlenme başlayacağını öngörüyor. İnşaat sektörünün 300’den fazla sektöre hitap ettiğini ve piyasa dinamiklerinin bu durumdan oldukça etkilendiğini belirten Sulak, devam eden inşaatlar için malzeme alımlarının devam ettiğini ancak durgunluğun piyasayı da etkilediğini dile getiriyor.

Çimento Fiyatlarındaki Artış ve Konuta Ulaşılabilirlik Sorunu

Sektördeki maliyet kalemlerinin çeşitliliğine dikkat çeken Sulak, özellikle **çimento fiyatlarındaki artışın** önemli bir sorun teşkil ettiğini vurguluyor. Çimentoyu piyasa için ekmek gibi tanımlayan Sulak, geçtiğimiz hafta yapılan yeni bir zamla C30 betonun ham halinin yaklaşık **2 bin TL’den 2 bin 400 TL’ye yükseldiğini** belirtiyor.

Sulak, imalattaki toplam maliyette çimentonun payının iki yılda iki katına çıktığına dikkat çekiyor. Çimento sektörünün **Avrupa’daki çimento satış fiyatlarına ulaşmak gibi bir hedefinin** olduğu yönünde iddialar olduğunu belirten Sulak, Avrupa’da bu fiyatın yaklaşık **80 Euro** olduğunu ifade ediyor. Çimento fiyatlarının artması durumunda vatandaşın konuta ulaşmasının imkansız hale geleceği uyarısında bulunan Sulak, bu durumun vatandaşın en doğal hakkı olan konuta ulaşmasını zorlaştırdığını belirtiyor. Fiyatların artıyor olmasının hoşlarına gitmediğini ve talebin azaldığını söyleyen Sulak, yapıştırıcı gruplarına kadar fiyat artışına anlam verilemeyen birçok kalem olduğunu sözlerine ekliyor.

Gelecek Projeksiyonları

İnşaat sektörünün geleceği, faiz oranlarındaki düşüşe ve maliyetlerin kontrol altına alınmasına bağlı. 2026’nın ikinci yarısında beklenen faiz indirimleri, sektörde bir canlanma yaratabilir. Ancak, çimento fiyatlarındaki artış gibi maliyet unsurlarının kontrol altına alınmaması durumunda, konut fiyatları artmaya devam edecek ve vatandaşın konuta ulaşımı daha da zorlaşacak. Bu durumun önüne geçilmesi için, sektör temsilcilerinin ve yetkililerin iş birliği içinde çözüm üretmesi gerekiyor.