Damla Kent Projesi ile İstanbul’da Ev Sahibi Olma Fırsatı Doğuyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen Damla Kent projesi, gayrimenkul sertifikalarıyla vatandaşlara ev sahibi olma imkanı sunuyor. Projeye ait Gayrimenkul Sertifikası’nda talep toplama süreci yarın sona eriyor.

Damla Kent Projesi: Yatırımcılar İçin Yeni Bir Model

Damla Kent projesi, konut yatırımında faiz, peşinat ve taksit gibi geleneksel zorlukları ortadan kaldıran yenilikçi bir finansman modeli sunuyor. Gayrimenkul sertifikası, yatırımcılara projeye ortak olma ve ileride ev sahibi olma veya değer artışından faydalanma imkanı tanıyor. Bir sertifika bedeli %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Yatırım hesabı olanlar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer aracı kurumlar üzerinden talep toplama sürecinde sertifika satın alabilecekler. Sertifikalar 14 Ağustos’ta Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Gayrimenkul sertifikası almak isteyenler, yatırım hesapları aracılığıyla Borsa İstanbul üzerinden “DMLKT” işlem kodunu kullanarak satın aldıkları sertifika oranında projeye ortak olabilecekler. Damla Kent projesi, Başakşehir’de 5 bin 325 konut ve 244 ticari alana ev sahipliği yapacak. Projenin halka arz olacak ilk etabında 1.540 konut yer alıyor.

Emlak Konut’tan Açıklamalar

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğunun olmadığını, faizin işletildiği bir uygulamanın bulunmadığını vurguladı. Belirli bir lot sayısına ulaşarak dairelerin alınabileceğini anlatan Yılmaz, halka arzda alınacak belirli bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlama imkanının bulunduğunu bildirdi.

Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki net seçenek bulunduğunu belirtti: Birincisi, ev sahibi olma yolu. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek ise değer artışından kazanma yolu. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar. Ayrıca sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptirler.

Yatırımcılar İçin Sunulan Seçenekler

Damla Kent projesi yatırımcılara üç ayrı seçenek sunuyor:

• Konut Edinme Hakkı: Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği ev için gerekli miktarda sertifikayı bütçesine göre biriktirerek, proje tamamlandığında ev sahibi olabiliyor.
• Tali Edim Yöntemi: Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar, projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanabilecek.
• Sertifika Alım-Satımı: Asli edim ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satarak, piyasa koşullarına bağlı olarak kâr etme imkânına sahip olabilecek.

Sertifika Nasıl Alınacak?

Yatırım hesabı olan herkes hisse senedi alır gibi Gayrimenkul Sertifikası alabilecek. Sertifika almak için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım başta olmak üzere herhangi bir banka veya aracı kurumlardan yatırım hesabı olması gerekecek. Banka veya aracı kurum şubelerinden ya da mobil/internet uygulamalarından yatırım hesabı açılabilecek. Hesap açılışı sonrasında hesap borsa işlemlerine uygun hale getirilecek. Bir sertifikanın pay adet fiyatı 7,59 TL olarak belirlenirken, üst limit bulunmuyor. Sertifikalar 14 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görecek.

Başakşehir Bölgesindeki Durum

Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin TL’nin üzerinde olduğunu ifade ederek, projenin %25’lik indirimle vatandaşa sunulduğunu söyledi. Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını kaydederek, “Bunun sebebi piyasa talebini sağlıklı bir şekilde karşılayarak piyasa derinliğini korumaktır. Bu strateji, ani fiyat boşluklarının önüne geçerek daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu destekleyecektir” dedi.

Sonuç

Damla Kent projesi, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Gayrimenkul sertifikası modeli, faizsiz ve peşinatsız bir şekilde konut sahibi olma imkanı sunarken, yatırımcılara da değer artışından faydalanma veya sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satma seçeneği sunuyor. Projenin Başakşehir bölgesindeki konut piyasasına olumlu katkı sağlaması ve daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu desteklemesi bekleniyor.