GYO Portföy Değeri 1,5 Trilyon TL’ye Ulaştı: Sektör Verileri Şeffafça Paylaşılıyor

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) sektöründe önemli gelişmeler yaşanıyor. Bağımsız denetimden geçmiş 6 aylık ve yıl sonu finansal tablolar ile değerleme raporlarına göre hazırlanan “Net Aktif Değer ve Varlık Değeri Raporları,” hem konsolide olarak hem de onay veren şirketler bazında Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB)’nin internet sitesi üzerinden yatırımcılarla paylaşılmaya devam ediyor. Bu sayede yatırımcılar, sektöre ilişkin konsolide verilere ve analizlere, aynı zamanda her bir GYO’nun detaylı verilerine kolaylıkla erişebiliyor.

GYO’ların Toplam Portföy Değeri Rekor Seviyede

Haziran 2025 itibarıyla bağımsız denetimden geçmiş finansal tablolardaki bilgilerle güncellenen verilere göre, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın toplam portföy değeri 1,5 trilyon TL‘ye ulaştı. Bu önemli rakam, sektörün büyüklüğünü ve yatırım potansiyelini gözler önüne seriyor. Sektördeki devam eden yatırımların toplam değeri 320 milyar TL olarak belirtilirken, arsa ve arazilerin değeri 158 milyar TL seviyesinde. GYO’ların portföylerindeki ofis, otel, perakende, konut ve lojistik yatırımlarının toplam değeri ise 678 milyar TL‘ye ulaşıyor. Bu dağılım, sektörün farklı segmentlerdeki gücünü ve çeşitliliğini ortaya koyuyor.

NAD İskontosu Yüksek Seviyede

30 Haziran verilerine göre sektörün ortalama net aktif değer (NAD) iskontosu, dikkat çekici bir şekilde %47 gibi yüksek bir seviyede seyrediyor. Bu durum, GYO hisselerinin potansiyel değerinin altında işlem gördüğü anlamına geliyor ve yatırımcılar için fırsatlar sunabileceği düşünülüyor.

GYODER’den Şeffaflık Vurgusu

GYODER İcra Kurulu Üyesi ve GYO Komitesi Başkanı Dr. Berra Doğaner, sektöre ait verilerin şeffafça paylaşılması için GYODER GYO Komitesi olarak uzun süredir çalıştıklarını vurguluyor. Doğaner, bu çalışmalar sayesinde yatırımcıların ve analistlerin bilgiye daha kolay ve hızlı bir şekilde ulaşabildiğini belirtiyor. Önceden, sektöre ait bilgi edinmek isteyen bir yatırımcının tek tek 49 GYO’nun tüm bağımsız denetim raporlarını ve değerleme raporlarını incelemesi gerekiyordu. Ancak TSPB platformu sayesinde, GYO’ların portföylerindeki gayrimenkullerin ve geliştirilen projelerin tutar ve tür dağılımı, borç tutarları ve borçluluk oranları, iştirak yatırımlarının tutar ve dağılımı gibi detaylı bilgilere tek bir tuşla erişilebiliyor.

Bu raporlamalar, sadece yatırımcılar ve yatırım kuruluşları için değil, aynı zamanda akademisyenler, kamu kurumları ve hatta GYO’ların kendileri de dahil olmak üzere birçok menfaat sahibi için güvenilir, kolaylıkla erişilebilir ve karşılaştırılabilir bilgi sunuyor. Platformda aynı zamanda sektörün ve GYO’ların doğru iskonto ve prim hesaplamaları da yer alıyor.

Doğaner, 30 Haziran verilerine göre sektörün toplam yatırımlarının 1,5 trilyon TL ve borç toplamının 340 milyar TL olduğunu, buna karşın net aktif değer (NAD) toplamının 1.16 trilyon TL olduğunu belirtiyor. Bu verilere rağmen GYO’ların borsada ortalama %47 gibi yüksek bir seviyede iskontolu olarak işlem görmesi, sektörün potansiyelini vurguluyor.

Gelecek Beklentileri ve Faiz İndirimlerinin Etkisi

Dr. Berra Doğaner, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirim sürecinin başlaması ve faizlerin makul seviyelere gerilemesi ile beraber başta gayrimenkul sektörü olmak üzere borsada işlem gören hisse senetlerine olan yatırım tutarının artmaya başlamasını beklediklerini ifade ediyor. Ayrıca, yeni vergi rejimine göre GYO’ların gayrimenkullerinden 2025 yılında elde ettikleri kazançların en az %50’sini, 2026 yılı ilk yarısında temettü olarak dağıtmalarına ilişkin beklentiyle birlikte sektörün mevcut yüksek iskontosunun süreç içinde gerilemesi öngörülüyor. Bu temettü dağıtım oranının borsa ortalamasının üzerinde olması, yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.

Sonuç olarak, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları sektörü, şeffaflık, yüksek portföy değeri ve potansiyel getirileriyle yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. TSPB platformu üzerinden sağlanan detaylı veriler, sektörün daha iyi anlaşılmasına ve yatırım kararlarının daha bilinçli bir şekilde alınmasına yardımcı oluyor.