Konut Kredisi Faiz İndirimi Talebi Artırdı, Piyasa Beklentide

Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı sonrası konut kredisi piyasasında hareketlilik başladı. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, alıcıların iştahını kabartırken, sektör temsilcileri faiz oranlarının daha da düşmesi gerektiğini savunuyor. Mevcut faiz oranlarıyla konut alımının hala zorlayıcı olduğu belirtilirken, oranların düşmesiyle piyasada önemli bir canlanma yaşanabileceği öngörülüyor.

Merkez Bankası Faiz İndirimi ve Konut Kredilerine Etkisi

Merkez Bankası’nın temmuz ayındaki toplantısında aldığı kararla faizleri 300 baz puan düşürerek **yüzde 43**’e çekmesi, konut kredisi piyasasında olumlu bir hava estirdi. Bu kararın ardından konut kredisi faiz oranları da düşüş gösterdi. Yıllık ağırlıklı ortalama faiz oranları, son iki haftada **1,2 puan düşüşle yüzde 40,70** seviyesine geriledi. Bu düşüş, konut kredisi kullanımında bir miktar artışa neden oldu.

Faiz indirimi öncesindeki haftalarda **2,6 milyar TL ile 3,2 milyar TL** arasında seyreden konut kredisi artışı, indirim sonrasındaki iki haftada **3,4 milyar TL ile 3,3 milyar TL** seviyelerine yükseldi. Bu artış, haftalık hacimlerde sert bir sıçrama olmasa da, tüketici talebinin büyümeye hazır olduğunun bir göstergesi olarak yorumlanıyor. Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde talepte daha büyük bir büyüme potansiyeli olduğunu belirtiyor.

Mevcut Faiz Oranları ve Tüketici Algısı

Bankalardaki mevcut konut kredisi faiz oranları **aylık yüzde 2,79 ile yüzde 4,29** arasında değişiyor. Bu oranlarla, örneğin **yüzde 2,79** faiz oranıyla **120 ay vadeli 2 milyon TL** kredi kullanıldığında, aylık taksitler **57 bin 900 TL**’ye ulaşıyor. Yıllık maliyet ise yaklaşık **yüzde 40** oluyor. Sektör temsilcileri, bu oranların tüketicinin cebini rahatlatacak seviyede olmadığını vurguluyor. Konut alımının daha cazip hale gelmesi için faiz oranlarının **aylık yüzde 1** seviyesine inmesi gerektiği belirtiliyor. Bu durumda aylık taksitlerin **28 bin TL**’ye kadar düşebileceği öngörülüyor.

BDDK Verileri Işığında Kredi Artışı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, faiz indiriminin gerçekleştiği **25 Temmuz** haftasından **1 Ağustos**’a kadar olan haftada konut kredileri **3,4 milyar TL** artarak **595,4 milyar TL**’ye ulaştı. Takip eden **1-8 Ağustos** haftasında ise **3,37 milyar TL**’lik bir artış daha kaydedildi. İndirim öncesindeki haftalara bakıldığında ise **18-25 Temmuz** haftasında **2,9 milyar TL**, **4-11 Temmuz**’da **2,7 milyar TL**, **27 Haziran-4 Temmuz** haftasında **2,6 milyar TL**, **20-27 Haziran**’da **3,2 milyar TL** ve **23-30 Mayıs** haftasında **5,4 milyar TL** artış yaşandığı görülüyor. Bu veriler, faiz indiriminin kredi kullanımında bir miktar ivme kazandırdığını gösteriyor.

Sektör Temsilcilerinin Değerlendirmeleri ve Piyasa Beklentileri

Vartur Estate CEO’su Şerif Varlı, konut kredisi faiz oranlarının halen tatmin edici seviyede olmadığını belirtiyor. Varlı, geçmişte **yüzde 0,69** gibi düşük faiz oranlarıyla konut kredisi kullanılabildiğini hatırlatarak, şu anki oranların **yüzde 2,80-2,90** seviyelerinde olmasının yıllık maliyeti **yüzde 50**’nin üzerine çıkardığını vurguluyor. Faiz oranlarının **yüzde 1** seviyesine düşmesi durumunda alım gücünün artacağını ve konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü bir fiyatlama olabileceğini öngörüyor. Böyle bir durumda İstanbul’da satış fiyatlarının metrekarede **1.600 dolar** seviyelerine gelmesinin beklenebileceğini ve bunun mevcut seviyelere göre yaklaşık **yüzde 25**’lik bir artış potansiyeli taşıdığını ifade ediyor.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan, faiz indirimleri sonrasında konut fiyatlarında belirgin bir artış görülmediğini, ancak enflasyon kaynaklı düzeltmelerin yaşanmış olabileceğini söylüyor. Akdoğan, piyasada çok ciddi bir hareketlilik olmadığını, ancak imkanı olanların şu anda alım yaparak getiri için pozisyon aldıklarını belirtiyor. Satılık piyasasında güçlü bir hareketlenme yaşanması için konut kredisinde faiz indiriminin **yüzde 1** seviyesine inmesi veya fiyatların geri gelmesi gerektiğini vurguluyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise faiz indirimi sonrasında konut fiyatlarında bir artış olmadığını belirtiyor. Aşa, pandemi döneminden başlayarak çok şişirilmiş olan konut fiyatlarında son dönemde gerileme gözlemlendiğine işaret ediyor. Esenyurt, Avcılar, Gaziosmanpaşa, Arnavutköy gibi bölgelerde uygun fiyata ev bulmanın mümkün olduğunu ifade ediyor.

Gelecek Beklentileri

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam edip etmeyeceği ve bunun konut kredisi faiz oranlarına nasıl yansıyacağı, piyasanın geleceği açısından kritik önem taşıyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının daha da düşmesiyle konut alımının daha cazip hale geleceğini ve piyasada önemli bir canlanma yaşanacağını öngörüyor. Ancak, mevcut ekonomik koşullar ve enflasyonist baskılar, bu beklentilerin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda belirsizlik yaratıyor.