Konut Satışları İlk Yarıda Rekor Kırdı: Son 3 Yılın Zirvesi Görüldü

Türkiye konut piyasası, enflasyonist baskılara ve yüksek faiz oranlarına rağmen 2025 yılının ilk yarısında dikkat çekici bir performans sergiledi. Konut satışları, Mayıs ayında bir düşüş yaşansa da, Haziran ayında bir önceki yıla göre %35,8 oranında artarak 107.723 adede ulaştı. Yılın ilk yarısında ise toplam satışlar %26,9’luk bir artışla 691.893 adete ulaşarak, son üç yılın en yüksek ilk yarı satış rakamına ulaşıldı.

Konut Satışlarında Yükseliş Trendi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları genel olarak aylık bazda düşüş gösterse de, yıllık bazda yükselişini sürdürüyor. Bu durum, konutun hala önemli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ve talebin devam ettiğini gösteriyor. Haziran ayında en fazla konut satışı yapılan il İstanbul oldu (17.656 adet). Ankara 9.428 konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, İzmir 5.987 konut satışıyla üçüncü sırada yer aldı. En az konut satışı ise Ardahan (38 adet), Bayburt (62 adet) ve Hakkari (81 adet) illerinde gerçekleşti.

İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çekici Artış

İpotekli konut satışları da Haziran ayında önemli bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre %112,6’lık bir artışla 14.484 adede yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde ise ipotekli konut satışları %100,5 artarak 103.090 adede ulaştı. Bu veriler, konut kredisi kullanımının arttığını ve alıcıların finansman yoluyla konut sahibi olma eğiliminde olduğunu gösteriyor.

İkinci El Konutlara Yoğun İlgi

Türkiye genelinde diğer konut satışları (ipotekli olmayan), Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %28,6 artarak 93.239 adet oldu. İlk el konut satışları %32 artarak 33.569’a yükselirken, ikinci el konut satışları %37,6 artışla 74.154 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı %68,8 oldu. Bu durum, ikinci el konut piyasasının canlılığını koruduğunu ve alıcıların genellikle daha uygun fiyatlı olan bu konutlara yöneldiğini gösteriyor.

Yabancıların Türkiye’ye İlgisi Sürüyor

Yabancılara yapılan konut satışları, Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %8,7 artarak 1.565 adede yükseldi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,5 olarak gerçekleşti. Yabancıların en çok konut aldığı iller sırasıyla Antalya (603 adet), İstanbul (521 adet) ve Mersin (128 adet) oldu. Ancak, Ocak-Haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %10,6 azalarak 9.354 adede düştü. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı (326 adet). Ukrayna vatandaşları 111 konut alırken, İran vatandaşları 109 konut satın aldı.

Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler ve Beklentiler

Sektör temsilcileri, konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendirerek geleceğe yönelik beklentilerini dile getirdiler. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, faizlerin düşmesiyle birlikte konut satışlarında yeni rekorların görülebileceğini belirtti. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, konut kredisine ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bekleyen talebin harekete geçeceğini ifade etti. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, gayrimenkulün yeniden en değerli yatırım aracı olduğunu vurguladı ve konut üretiminin kontrollü bir şekilde artması gerektiğini söyledi. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın, enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkabileceğini öngördü.

Gelecek Beklentileri ve Sektörün Önündeki Zorluklar

Sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki düşüşün ve konut kredisi olanaklarının iyileştirilmesinin konut satışlarını olumlu yönde etkileyeceğini düşünüyorlar. Ayrıca, arsa maliyetlerinin düşürülmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin desteklenmesi de sektörün büyümesine katkı sağlayacak önemli faktörler olarak görülüyor. Ancak, konut arzının ve kredi olanaklarının yetersiz olması, konut ve kira fiyatlarının kontrolünü zorlaştırabilir. Bu nedenle, sektörün sürdürülebilir bir şekilde büyümesi için arz ve talep dengesinin sağlanması, finansmana erişimin kolaylaştırılması ve arsa politikalarının yeniden düzenlenmesi büyük önem taşıyor.

Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası 2025 yılının ilk yarısında güçlü bir performans sergileyerek son üç yılın en yüksek satış rakamına ulaştı. Faiz oranlarındaki düşüş, konut kredisi olanaklarının iyileştirilmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin desteklenmesi gibi faktörler, sektörün gelecekte de büyüme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.