KONUTDER: Faiz İndirimi Beklentisiyle Konut Satışlarında Canlanma Öngörülüyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in yayımladığı son Konut Sektörü Beklenti Anketi, kredi faizlerindeki düşüş beklentisinin konut satışlarında önemli bir canlanmaya yol açabileceğini işaret ediyor. NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2025 yılının ikinci anket sonuçları, sektör temsilcilerinin faiz indirimlerinin konut piyasasına olumlu yansıyacağına dair güçlü bir inanç taşıdığını gösteriyor.
Faiz İndirimleri ve Satış Beklentileri
Ankete katılan KONUTDER üyelerinin **tamamı**, önümüzdeki dönemde konut kredi faizlerinde düşüş bekliyor. Bu beklenti, kredili konut satışlarında da artış öngörüsünü beraberinde getiriyor. Katılımcıların **%76’sı** kredili konut satışlarının artacağını tahmin ederken, **%68’i** birinci el konut satışlarında da yükseliş bekliyor. Bu veriler, faiz oranlarındaki olası bir düşüşün, özellikle konut alımını krediyle finanse etmeyi düşünenler için piyasayı daha cazip hale getireceği beklentisini destekliyor.
Konut fiyatlarına ilişkin beklentiler de dikkat çekici. Üyelerin **%72’si** konut fiyatlarında artış öngörürken, fiyatların aynı kalacağını düşünenlerin oranı **%28** olarak belirlendi. Bu durum, sektörün genel olarak fiyatlarda yukarı yönlü bir hareket beklediğini gösteriyor. Ancak, fiyat artışlarının boyutu ve hızı, faiz oranlarındaki düşüşün yanı sıra, arz-talep dengesi, maliyetlerdeki değişimler ve genel ekonomik koşullar gibi faktörlerden de etkilenecektir.
Maliyet Artışları ve Yeni Projeler
Ankette dikkat çeken bir diğer nokta ise, maliyetlere ilişkin beklentiler. Üyelerin **%88’i** işçilik maliyetlerinin, **%76’sı** ise malzeme maliyetlerinin artmasını bekliyor. Bu maliyet artışları, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilecek bir faktör olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, maliyet artışlarının kontrol altında tutulması ve verimliliğin artırılması için çeşitli önlemler almayı planlıyor.
Üretim tarafında ise, üyelerin **%60’ı** konut üretim adetlerinin gelecek 6 ayda aynı kalacağını düşünüyor. Ancak, sektördeki yeni yatırımların devam edeceği de anlaşılıyor. Üyelerin **%68’i** satış ve inşasına başlayacak yeni projelerinin olduğunu belirtiyor. Bu oran, faizlerdeki düşüş beklentisinin yeni projelere olan ilgiyi canlı tuttuğunu gösteriyor. Sektör, bir yandan maliyet artışlarıyla mücadele ederken, diğer yandan yeni projelerle piyasayı hareketlendirmeyi hedefliyor.
Kentsel Dönüşüm ve Yabancıya Satışlar
Kentsel dönüşüm, konut sektörü için önemli bir üretim alanı olmaya devam ediyor. Üyelerin **%64’ü** bu alanda üretimin artacağını öngörüyor. Kentsel dönüşüm projeleri, hem mevcut konut stokunun yenilenmesi hem de depreme dayanıklı yaşam alanlarının oluşturulması açısından büyük önem taşıyor. Bu nedenle, kentsel dönüşümün teşvik edilmesi ve desteklenmesi, sektörün sürdürülebilir büyümesi için kritik bir faktör olarak görülüyor.
Yabancıya konut satışlarına ilişkin beklentiler ise daha temkinli. Üyelerin **%80’i** yabancıya satışların aynı kalacağını, **%16’sı** ise azalacağını düşünüyor. Yabancıya satışlar, konut sektörünün önemli bir gelir kaynağı olmaya devam ediyor. Ancak, küresel ekonomik gelişmeler, jeopolitik riskler ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar gibi faktörler, yabancıya satışları etkileyebiliyor. Bu nedenle, sektör temsilcileri, yabancıya satışların artırılması için çeşitli pazarlama stratejileri geliştiriyor ve uluslararası iş birliklerini güçlendirmeye çalışıyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz’ın Değerlendirmeleri
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın faiz indirim kararının konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olduğunu vurguluyor. Yılmaz, faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesinin büyük önem taşıdığını belirtiyor. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlarının kalkmasıyla kredili ve birinci el konut satışlarının da artacağını öngörüyor.
Yılmaz, markalı konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerektiğini ifade ediyor. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsaya ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacağını savunuyor.
Sonuç ve Beklentiler
KONUTDER’in Konut Sektörü Beklenti Anketi, faiz indirimlerinin konut piyasasında önemli bir canlanmaya yol açabileceğine dair güçlü bir işaret veriyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki düşüşün yanı sıra, uygun maliyetli arsa arzının artırılması, maliyet artışlarının kontrol altında tutulması ve kentsel dönüşüm projelerinin desteklenmesi gibi adımların, konut sektörünün sürdürülebilir büyümesi için kritik öneme sahip olduğunu vurguluyor. Önümüzdeki dönemde, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi bekleniyor. Bu durum, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara ivme kazandırabilir.
