500 Bin Sosyal Konut Projesi: Detaylar, Şartlar ve Ödeme Planları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın merakla beklenen “yüzyılın konut projesi” olarak nitelendirdiği 500 bin sosyal konut projesinin tüm detayları kamuoyuyla paylaşıldı. Proje, 2 milyondan fazla vatandaşın uygun fiyatlarla sağlam, afetlere dayanıklı ve modern konutlara sahip olmasını hedefliyor.

Projenin Amacı ve Kapsamı

Türkiye genelinde büyük bir konut ihtiyacını karşılamayı amaçlayan bu devasa proje, 81 ili kapsayacak şekilde planlandı. Bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konutu TOKİ aracılığıyla inşa eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesinde edindiği tecrübeleri de dikkate alarak bu yeni konut seferberliğini başlatıyor.

Proje kapsamında İstanbul’da bir ilk yaşanacak ve kiralık sosyal konut uygulaması hayata geçirilecek. Bu uygulama, özellikle konut satın alma imkanı olmayan vatandaşlar için önemli bir fırsat sunacak.

Hangi İllerde Kaç Konut İnşa Edilecek?

Projenin illere göre dağılımı şu şekilde:

• İstanbul: 100 bin
• Ankara: 30 bin 780
• İzmir: 21 bin 520
• Gaziantep: 13 bin 940
• Konya: 13 bin 670
• Şanlıurfa: 13 bin 190
• Bursa: 13 bin
• Diyarbakır: 12 bin 170

Kimler Başvurabilir? Başvuru Şartları Neler?

Proje, belirli şartları taşıyan tüm vatandaşlara açık olacak. Başvuru şartları şu şekilde:

• 18 yaşını doldurmuş olmak
• En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Başvuru sahibinin, eşinin ve çocuklarının üzerinde tapulu bir gayrimenkulün olmaması
• Hane halkı aylık net gelirinin İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için en fazla 127 bin TL olması (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu şarttan muaf tutulacak)
• Başvuru yapılacak ilde, başvuru tarihinden geriye doğru en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak (Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak)

Başvurular Nasıl Yapılacak?

Başvurular 15 Kasım-19 Aralık 2025 tarihleri arasında Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları üzerinden ve e-Devlet aracılığıyla yapılabilecek.

Hak Sahipleri Nasıl Belirlenecek?

Hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025-27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecek. Konut teslimlerinin ise Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.

İstanbul’da Kiralık Konut Uygulaması

İstanbul’da inşa edilecek 100 bin konuta ek olarak 15 bin kiralık konut da üretilecek. Bu konutlar, piyasa rayiç bedelinin altında bir fiyatla kiraya verilecek ve belirlenen kriterlere uygun vatandaşlar bu imkandan faydalanabilecek. Kiralama süresi 3 yıl olarak belirlendi. Kiralanan konutların yönetimi, bakımı ve denetimi devlet tarafından sağlanacak.

Ödeme Planları

İstanbul dışındaki illerdeki konutlar için ödeme planları şu şekilde:

• 55 metrekarelik 1+1 konutlar: Satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL. Yüzde 10 peşinat (180 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 6 bin 750 TL.
• 65 metrekarelik 2+1 konutlar: Satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL. Yüzde 10 peşinat (220 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 8 bin 250 TL.
• 80 metrekarelik 2+1 konutlar: Satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL. Yüzde 10 peşinat (265 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 9 bin 938 TL.

İstanbul’daki konutlar için ödeme planları ise şu şekilde:

• 55 metrekarelik 1+1 konutlar: Satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL. Yüzde 10 peşinat (195 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 7 bin 313 TL.
• 65 metrekarelik 2+1 konutlar: Satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL. Yüzde 10 peşinat (245 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 9 bin 188 TL.
• 80 metrekarelik 2+1 konutlar: Satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL. Yüzde 10 peşinat (295 bin TL), 240 ay vade imkanı. Aylık taksit: 11 bin 63 TL.

Proje Sadece Konutlardan İbaret Değil!

‘Yüzyılın Konut Projesi’ kapsamında sadece konut inşa edilmeyecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde TOKİ, 500 mahalle konağı ve 500 cami de inşa edecek. Mahalle konaklarında taziye evi, yaşlılar etkinlik alanı ve kafeterya gibi sosyal donatılar yer alacak. Ayrıca, mahalle konaklarının içinde 500 aile sağlığı merkezi, 500 gündüz bakımevi (anaokulu), 500 el sanatları üretim merkezi, 500 spor salonu ve 500 misafirhane de inşa edilecek. Camiler ise yöresel mimariye uygun olarak yapılacak.

Bakanlığın Geçmiş Projeleri ve Hedefleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ eliyle sürdürdüğü sosyal konut projeleri kapsamında bugüne kadar 5 milyondan fazla vatandaşa güvenli barınma imkanı sundu. 50 Bin Sosyal Konut, 100 Bin Sosyal Konut, “250 Bin Sosyal Konut Projesi/ İlk Evim, İlk Evim Arsa/ İlk Evim İş Yeri” projelerinin de arasında olduğu kampanyalarla Türkiye genelinde bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konut inşa edildi. Halihazırda 280 bin sosyal konutun inşası ise devam ediyor.

Bu devasa proje ile devlet, konut sahibi olmayan vatandaşlara önemli bir fırsat sunarken, aynı zamanda inşaat sektörünü de canlandırmayı hedefliyor. Özellikle dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştıracak olan bu proje, Türkiye’nin dört bir yanında yaşam kalitesini artırmaya yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.