Konut Talebinde Düşüş Yaşanırken Reel Kira Fiyatları Yükselişe Geçti
Konut piyasasında dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, piyasadaki son durumu gözler önüne serdi. Rapora göre, bayram tatili ve mevsimsel etkiler konut piyasasında önemli dalgalanmalara neden oldu. Özellikle satılık konut talebinde düşüş yaşanırken, kiralık konut talebinde artış gözlemlendi. Reel satış fiyatları genel olarak gerileme gösterirken, büyükşehirlerde kira fiyatlarında artışlar dikkat çekti.
Satılık Konut Talebinde Düşüş, Kiralıkta Artış
Haziran ayında satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 11,2’lik bir düşüş gösterdi. Bu düşüşte bayram tatili etkili oldu. Öte yandan, kiralık konut talep endeksi ise yüzde 8,8 oranında arttı. Bu artışın mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtiliyor. Şirketten yapılan açıklamada, raporun haziran ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimleri detaylı olarak incelediği vurgulandı.
Reel Satış Fiyatlarında Gerileme Devam Ediyor
Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. İstanbul’da bu oran yüzde -5,2, İzmir’de ise yüzde -4 seviyelerinde kaydedildi. Ankara, yüzde 1,8’lik yıllık reel fiyat değişimi ile pozitif bölgede yer aldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Mayıs 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8 oldu.
Kiralarda Yıllık Düşüşe Rağmen Büyükşehirlerde Artış
Yıllık bazda reel kira değişimi ülke genelinde yüzde -1,8 olarak gerçekleşirken, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 1 artış yaşandı. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracılar için ek yük anlamına geliyor.
Reel Konut Satış Fiyat Endeksi Yükselişe Geçti
Temmuz 2023’ten bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025’te bir önceki aya göre 0,1 puanlık artışla 156 seviyesine geldi. Bu, düşüş trendinin yavaşladığına işaret ediyor.
Yıllık Fiyat Değişimi Negatif Seyrini Koruyor
Haziran ayında yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Ancak, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği gözlemleniyor. Bu durum, konut piyasasının dibe yaklaştığı şeklinde yorumlanabilir.
Ortalama Konut Metrekare Fiyatları
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyat yıllık artış oranı haziran itibarıyla yüzde 26,8 olarak gerçekleşti. Haziran itibarıyla ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 36 bin 798 lira, İstanbul’da 51 bin 230 lira, Ankara’da 30 bin lira ve İzmir’de 43 bin 889 lira olarak belirlendi. Bu rakamlar, büyükşehirlerde konut sahibi olmanın maliyetinin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor.
Konut Talebindeki Düşüşün Nedenleri
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, bayram tatilinin etkisiyle, Haziran 2025’te bir önceki aya göre yüzde 11,2’lik düşüşle 135,4 seviyesine geriledi. Geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31 daha yüksek ölçüldü. Bu durum, bayram tatillerinin konut piyasası üzerindeki etkisini açıkça ortaya koyuyor.
Reel Kiradaki Yükselişin Sebepleri
Türkiye genelindeki reel kira endeksi haziran ayında, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 olurken bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde pozitif yönlü ilerlerken, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde 1 olarak gerçekleşti. Bu artış, büyükşehirlerdeki yaşam maliyetini daha da artırıyor.
Kiralık konut talep göstergesi mayıs ayına kıyasla yüzde 8,8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük kaldı. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi. Özellikle yaz aylarında artan turizm ve şehir dışından gelenlerin talepleri, kiralık konut piyasasını hareketlendiriyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem alıcılar hem de kiracılar için dikkatle takip edilmesi gereken bir süreç olduğunu gösteriyor. Satış fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam ederken, büyükşehirlerdeki kira artışları, konut piyasasının karmaşık bir tablo sergilediğini ortaya koyuyor. Piyasada önümüzdeki dönemde yaşanacak gelişmeler, ekonomik koşullar ve mevsimsel etkilerle yakından ilişkili olacak.
