TOKİ ve Emlak Konut’tan Küçük Birikimlerle Konut Sahibi Olma Fırsatı

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut, finans sektörüyle güç birliği yaparak, toplumun her kesiminin gayrimenkul yatırımına erişmesini kolaylaştırmayı hedefliyor.

Emlak Konut’tan Gayrimenkul Sertifikası Hamlesi

Emlak Konut, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda önemli bir adım attı. Şirket, TOKİ mülkiyetinde bulunan İstanbul, Başakşehir’deki taşınmazlar üzerinde geliştirilecek proje için Gayrimenkul Sertifikası ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulundu. Bu hamle, sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olarak değerlendiriliyor.

Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma veya ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Tasarruf sahipleri, dilerlerse bu sertifikalar aracılığıyla yatırım yapabilecekler.

Gayrimenkul Sertifikası: Güvenli ve Şeffaf Yatırım

Emlak Konut tarafından yapılan açıklamada, Gayrimenkul Sertifikası modelinin, Emlak Konut ve TOKİ’nin sağladığı güvence ile yatırımcılara şeffaf ve güvenilir bir yatırım imkânı sunmasının planlandığı belirtildi. Amaç, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılara, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmak.

Süreçle ilgili tüm detaylar, İzahname Seti’nin SPK onayını müteakip kamuoyuna duyurulacak. Yatırımcılar, gelişmeleri Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) (www.kap.org.tr) üzerinden takip edebilecekler.

Finans Sektörüyle Güç Birliği

TOKİ ve Emlak Konut, finans sektörüyle kurduğu iş birliğiyle gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlatıyor. Bankalar ve finans kuruluşlarıyla geliştirilen bu ortak yapıyla, yatırımcılar ellerindeki tasarruf oranında Başakşehir’de hayata geçirilecek projeye katılım sağlayabilecek ve güvenli bir şekilde yatırım yapabilecek. Bu iş birliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında güçlü bir köprü kurulması açısından da önem taşıyor.

Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını sadece belli bir kesime değil, toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolaylaşırken hem de tasarrufların değer kazanması sağlanmış olacak.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri, Gayrimenkul Sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen konut projesine ortak olabilir, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilirler.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Kullanılır?

Gayrimenkul sertifikası, bir anlamda bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir.

Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir isterlerse de proje değerlendikçe birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatı elde edebilir.

Kimler Yararlanabilir?

Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolaylaşıyor hem de tasarrufların değer kazanmasına imkân tanıyor.

Süreç Ne Zaman Başlayacak?

Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden çok yakın zamanda duyurulacak. Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr üzerinden ulaşılabilecek.

Geçmişte Başarılı Örnek: Park Mavera III Projesi

Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi, bu yapının başarılı bir örneğini sunmuştur. Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan %28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.

Gayrimenkul Sertifikası Avantajları

Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin önemli bir adımı olan Gayrimenkul Sertifikası’nda faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor. Bu durum, yatırım yapmayı daha cazip hale getiriyor.